RARITÄT! 3-Zimmer-Maisonetten-Gartenwohnung mit 2-Hobbyräumen und einem herrlichen Südgarten!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
657.000,00 € ca. 75,97 m² 3
kalaydo.de-Code aac81796
Anzeige vom 13.07.2018
Objekt-Nr. 2LWH54F
Referenznummer NG8361
Kaufpreis 657.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 80993 München
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab September
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 75,97 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 2004
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergieverbrauch 61,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.01.2019

Die neuwertige charmante 3-Zimmer-Maisonettenwohnung liegt sehr idyllisch in einer absolut ruhigen Lage in Moosach, nordwestlich von München.

Moosach ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und ganz viel Natur. Es gibt wunderschöne Spazierwege, die meisten Straßen sind nur für Anwohner befahrbar - eine Oase mitten in München.

Moosach zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz aus. Moosach liegt zwischen Nymphenburg im Süden dem Olympiagelände im Osten. Den Bahnhof München - Moosach mit Zugang zur S- und U-Bahn sowie Bussen und regionalem Fernverkehr ist nur gut 500m entfernt.

Moosacher U-Bahn ist 500m bzw. nur 7-Gehminuten entfernt. Von hier aus mit der U3 ist in wenigen Minuten das innovative Einkaufswelt die Olympia-Einkaufszentrum erreichbar.

Moosacher S-Bahn wiederum ist nur 550m nur 7-Gehminuten entfernt und mit S1 oder S8 ist das Münchner-Bahnhof in nur 15 Minuten zu erreichen.

Mit der Buslinie (163,176, 710) von der Haltestelle Gröbenzeller Str. die nur 240m entfernt ist, können Sie sowohl die S-Bahnhof als die U-Bahnhof Moosach erreichen.

Trotz seines ländlichen Charmes liegt es dennoch citynah und bietet zahlreiche Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Geschäfte wie z.B. ALDI oder EDEKA für den täglichen Bedarf, die fußläufig in nur 5-Gehminuten erreichbar sind.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen. Die A8, A99 und A92 sind von hier aus alle schnell erreichbar.

Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Fahrminuten, als auch mit der S1 von Moosach aus in ca. 30 Fahrminuten gut erreichbar.

Hierzu möchten wir Ihnen eine Übersicht über die wichtigsten Ausstattungsmerkmalle über die charmante Immobilie übermitteln:


Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Außen Fassadedämmung/-Isolierung
* Schallschutz und Wärmedämmung durch weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
* Eiche-Parkett-Böden im Wohnzimmer
* Eiche-Laminat-Böden in den Schlafräumen, im Erdgeschoss und im
Untergeschoss
* Alle Fenster verfügen über Jalousien
* Freisprechanlage
* Eigener Waschmaschinen -und Trockenmaschinenanschluss im Waschraum
* Weiße Hochglanz-Einbauküche mit allen elektr. Geräten für zzgl. 8.000 EUR
* Kinderspielplatz mit Sandkasten im Gemeinschaftsgarten
* Überdachter Fahrradplatz im Garten
* Duplex-Parker muss für zzgl. 25.000 EUR miterworben werden


*** Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, kann ab Oktober 2018 selbst bezogen werden! ***

Familienfreundliche 3-Zimmer- Maisonetten-Gartenwohnung mit 2-Hobbyräumen und einem herrlichen Südgarten in einer ruhigen Lage!!!

Die von uns im Exklusiv-Auftrag angebotene 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit sonniger Süd-Ausrichtung zeichnet sich durch die moderne und zeitgemäße Ausstattung aus und befindet sich zudem in einer absolut ruhigen und kinderfreundlichen Lage.

Bei dieser charmanten Garten-Maisonetten-Wohnung handelt es sich um eine optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde in solider und massiver Ziegelbauweise mit einer ca. 36,50cm Außenwand im Jahr 2004 errichtet. Das Mehrfamilienhaus mit einer ca. 1.060 m² Grundstücksfläche besteht aus zwei Etagen mit insgesamt 6-Wohneinheiten.

Zudem befindet sich im Untergeschoss auch ein großes deckenhoch gefliestes Bad mit einer Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und haben auch einen separaten Eingang durch die Haustreppe.

Durch die vorteilhaft liegenden Innenräume kann die Wohnung je nach Geschmack in ihrer Funktionalität auch anders gestaltet werden.

Die Küche und der Essraum können somit wieder durch eine Wand getrennt werden, so dass noch ein weiterer Schlafraum wie ursprünglich erbaut wurde, gewonnen werden kann. Die Liegenschaft eignet sich perfekt auch für Familien mit mehreren Generationen die zusammen wohnen können. Die zwei Schlafräume im Erdgeschoss, zwei weitere Schlafräume im Untergeschoss, das große Bad und der separate Ausgang im Untergeschoss sind einige der Vorzüge dieser interessanten Immobilie. Hierzu ist der ursprüngliche Grundriss anschaulich beigefügt worden.

Das größte Highlight der 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung ist der Blick auf den eigenen gepflegten ruhigen Südgarten.

Die Privatsphäre in so einer familienfreundlichen und herrlich ruhigen Lage sind die weiteren Vorzüge dieser charmanten Immobilie.

Um den gepflegten und von Außen abgeschirmten sonnigen Südgarten werden Sie sicher beneidet. Die Südterrasse ist in den Sommermonaten eine Erweiterung Ihres Wohnraumes zum Außenbereich. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag den Sommerabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen und mit Freunden entspannte Feste feiern.

Das Wohnzimmer ist mit weißen bodentiefen Kunststofffenstern nach Süden ausgerichtet mit Blick in den eigenen Süd-Garten. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Südterrasse als auch vom Garten begehbar. Im Garten neben der Südterrasse befindet sich auch ein Gartenhäuschen und bietet Ihnen viel Platz für Gartenutensilien.

Das zweite Bad im Untergeschoss ist ebenfalls deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und Wand-WC.

Zudem befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum der Ihnen viel Staufläche bietet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20, 80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Nutzfläche: 45,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 13.50

25000 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis: 1,00 EUR

kalaydo.de-Code: aac81796
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Frau Nezahat Gülmez
RE/ESTATE Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
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