3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 98,00 m² 3
kalaydo.de-Code a004d37e
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B6QC4V
Referenznummer W-025PNU-1
Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 340,00 €
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Stadt 12105 Berlin
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 98,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon, Loggia
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Baujahr 1917
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 05.06.2008 bis

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und wurde im Jahr 1992 neu errichtet. Das Gebäude verfügt über 2 Gewerbe- und insgesamt 21 Wohneinheiten, die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Die Immobilie bietet 3 gut geschnittene Zimmer, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und einer Lichtkuppel, eine Küche sowie einen dem Wohn-Essbereich vorgelagerten sonnigen Südost- Balkon und eine weitere Loggia mit Ost-Lage. Vom breiten Flurbereich, welcher ebenfalls über eine Glaskuppel verfügt, gelangt man rechterhand in das Zimmer mit vorgelagerter Loggia und dem sich anschließenden großzügigen Wohn-Essbereich, auf geradem Wege in das dritte Zimmer und die Küche. Linkerhand befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellbereich. Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln und den wichtigsten elektrischen Geräten bestückt, sie wirkt hell und wohnlich. Die Wohnung ist insgesamt gut ausgestattet: Hierzu gehören unter anderem ein Parkettboden in allen Aufenthaltsräumen und der Küche, große Dachflächenfenster und Oberlichter sowie ein großzügiger heller Grundriss mit zwei gut nutzbaren, teilweise überdachten Balkonen/Loggia, von welchen man einen schönen Ausblick über die Dachlandschaft von Mariendorf genießen kann. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden und ein kleiner Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, das warme Wasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität der Wohnung und verabreden Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Das Objekt liegt in Mariendorf am Rand zu Tempelhof und Steglitz, ganz in der Nähe des Teltow Kanals. Hier wohnt man unweit des quirligen großstädtischen Geschehens in erholsamer Ruhe. Die Gegend wird geprägt durch altehrwürdige Gründerzeitbauten, einige Gebäude für Gewerbe und Industrie sowie kleine idyllische Grünanlagen mit Spielplätzen und Erholungsräumen für Jung und Alt. Die Straßen werden durch schöne Laubbäume gesäumt. In der Nähe befinden sich diverse Schulen und viele Kindergärten, unterschiedlichste Sporteinrichtungen sowie ein Krankenhaus. Die Wohnung liegt jeweils nur zwei Busstationen von der U6 (Westphalweg) oder der S2 (Attilastraße) entfernt und die Bushaltestelle mit den unterschiedlichsten Buslinien befindet sich gleich um die Ecke in der Kaiserstraße. Das neue Shopping Center - der "Tempelhofer Hafen" - ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet durch seine Supermärkte, die unterschiedlichsten Läden, Cafés und Restaurants viel Spaß beim Shoppen, Bummeln und Entspannen. Der Teltow Kanal mit seinen grünen Ufern lädt zum Spazierengehen, Joggen oder zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Von hier aus sind Sie in circa 10 bis 15 Minuten am Potsdamer Platz und in der Berliner Mitte. Der in der Nähe gelegene Stadtring A 100 bietet eine schnelle An- und Abfahrt. Attraktiv ist außerdem das nur circa zwei Kilometer entfernte "Tempelhofer Feld": Berlins zurzeit größter Park. Seit seiner Eröffnung ist er zu einem beliebten Ausflugsziel für Berliner und Berlinbesucher geworden. Die anliegenden Stadtteile profitieren dadurch in jeder Hinsicht. Tempelhof und auch Mariendorf entwickeln sich kontinuierlich zum Geheimtipp für Immobilienkäufer.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin Lichterfelde-Ost, Telefon: +49 30 40 60 56 90.

kalaydo.de-Code: a004d37e
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Ihr Kontakt:
Herr Engel & Völkers Berlin Lichterfelde-Ost
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Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH
Welfenallee 7
13465 Berlin
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