3 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage in Simmering

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 82,00 m² 3
kalaydo.de-Code a039226b
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FU7245
Referenznummer O2100112704
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision lt. Maklerverordnung
Stadt 11 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 143,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk und wurde das gesamte Haus derzeit zur Gänze saniert.
 Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der beiden hofseitigen Fassaden samt Wärmeschutzfassade
- Entkernung des gesamten Kellers, Verpremmen der Decken und Wände & Neuschaffung durchlüfteter Kellerabteile "Gerhard Braun Raumsysteme"
- Die hofseitigen Fassaden (2 Stück) wurden mit Wärmeschutz versehen
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden erneuert
- Austausch sämtlicher Stiegenhausfenster
- Sanierung aller Handläufe im Stiegenhaus sowie des gesamten Sitiegenhauses
Noch offene Sanierungsarbeiten:
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus werden erneuert samt Bodenaufbau
- Sanierung der strassenseitigen strukturierten Fassade

Bei der Liegenschaft wird der Dachboden in Kürze ausgebaut (in 6 Wohneinheiten) und zeitgleich ein Personenlift errichtet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und sind lediglich kleine optische Arbeiten notwendig.
Raumaufteilung: 
- Vorzimmer 
- Wohnzimmer 
- Schlafzimmer 
- Kinderzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne 
- Separates WC
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa und auch Bipa und auch Bekleidungsgeschäfte befinden sich direkt im Einkaufszentrum auf der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 6 &71 (Station Enkplatz) erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Auch die U3 Station "Enkplatz" ist nur einige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Simmering ist ca. 800 m - 1 km entfernt.
Für die Sanierung des Hauses wurde ein Darlehen aufgenomme n,welches vom Verkäufer abgedeckt wird oder, vom Käufer übernommen werden kann und sich der Kaufpreis um den Darlehensbetrag reduziert.

Der derzeit offene Darlehensanteil für diese Wohnung beträgt € 64.002,50 und würde monatlich mit € 361,93 vorgeschrieben werden.
Die derzeitigen Betriebskosten betragen monatlich € 158,57.

Monatlich wird für den Reparaturfond ein Beitrag von € 21,92 vorgeschrieben.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen Herr Ehsan Karimian der Firma IMMO EXPRESS unter 0676 - 46 46 646 oder ek@immo.express

Ihr Immobilienberater 
Herr Ehsan Karimian
IMMO EXPRESS KG

Kosten: 
Provision: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 1,5% bei Fremdfinanzierung 1,75% zzgl. MwSt.

Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a039226b
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Ihr Kontakt:
Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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