3 Zimmer Wohnungen mit Balkon & Loggia in perfekter City-Lage zu kaufen - 1120 Wien - 360° Rundgang

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
465.000,00 € ca. 83,99 m² 3
kalaydo.de-Code a04eb4a3
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GQ4Q44
Referenznummer 109/17323
Kaufpreis 465.000,00 €
Preis / m² 5.536,37 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1120 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Kaufvertrag
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 83,99 m²
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum
Baujahr 2017
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 30,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Urban Leben mit funktionellem Design
Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia


Das einzigartige Neubauprojekt in City-Nähe mit insgesamt nur 10 Wohnungen bietet durchdachte Grundrisse (durchgesteckte Wohnungen Ost-West) und wurde von RAUMKUNST ZT GmbH mit großem Fokus auf Funktionalität entworfen und geplant.
Die Fassade besticht durch die klare Linienführung der Balkongelände. Alle Wohnungen sind hell, freundlich und elegant und bieten viel Atmosphäre.

Die Wohnungen verfügen über insgesamt 3 Zimmer. Die beiden großen Schlafzimmer, welche ostseitig ausgerichtet sind, sind über einen kleinen Balkon verbunden und haben kein direktes Vis-a-vis.
Ebenso auf der Wohnebene befindet sich ein separates WC und Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit einer großen Dusche, Bidet und einem Waschmaschinenanschluss. Die über 34 m² große Wohnküche ist westseitig ausgerichtet und hat einen direkten Zugang auf den Balkon/Loggia der sich perfekt zum Essen und Relaxen eignet.
Weiters hat die Wohnung auch einen eigenen Abstellraum und einen geräumigen und trockenen Einlagerungsraum im Erdgeschoß des Hauses.

Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, was sich in vielen Bereichen widerspiegelt:
- geräumiges Entree
- Liftanlage und Geländer in farblos beschichtetem Rohstahl
- Stiegenhaus in Sichtbeton mit Tageslicht und Atriumcharakter
- Kunstobjekt im Entree (Leihgabe)
- Wände und Decken in massivem Ortbeton
- Klimaanlage in jedem Apartment
- Breitband/Glasfasertechnik UPC und A1 in allen Wohnräumen
- Zutrittskontrolle durch Videosprechanalage
- Fahrrad- und Einlagerungsräume im Erdgeschoß

W I N T E R A K T I O N (nur von Dezember 2017 bis Jänner 2018)
Die beiden Versionen der Musterküche erhalten Sie bei einem Kauf der Wohnung - im Dezember und Jänner - kostenfrei!
Weitere Details zur Musterküche erhalten Sie per Mail.

Sowohl die Eingangstüre der Wohnung als auch die Innentüren sind Tischlermaßanfertigungen. Die Oberfläche des Eichenparketts ist gebürstet und geölt. Das helle und urbane Wohngefühl entsteht durch vollverglaste (3-Fach Verglasung) Fensterfronten (Holz-ALU-Dreischeibenverglasung innenseitig weiß-lasiert) kombiniert mit einer geschliffenen Sichtbetondecke.

Die Liebe zum Detail findet sich ebenso in Badezimmer und WC bei der Auswahl der Glasmosaiken in den Farben Grau und Aqua, einem integrierten Rundspiegel mit Beleuchtung, maßangefertigten Waschtischmöbeln und den Keramikwaschschüsseln Sfera von Catalano. Fußbodenheizung, Glasschiebetüren sowie geräumige Regenduschkabinen runden das Wellnessgefühl zu einem einzigartigen Badeerlebnis ab.

Die freundlichen Wohnungen liegen sehr zentral und dennoch in absoluter Ruhelage (Wohnstrasse), in einer Einbahngasse zwischen Schönbrunner Straße und Arndtstraße. Die Nähe zur U4 und U6 garantiert eine schnelle öffentliche Anbindung ins Zentrum sowie in die grünen Außenbezirke. So sind es nur 2 U-Bahnstationen bis zum Naschmarkt oder 3 Stationen bis zum Karlsplatz.
Der Meidlinger Markt in der Nähe gilt als Geheimtipp für Genießer und Entdecker, aber auch die Meidlinger Hauptstraße oder die Mariahilferstraße sind nahe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
U-Bahn-Linie U4 und U6 (Station Margaretengürtel bzw. Längenfeldgasse), Meidlinger Hauptbahnhof.
Der Naschmarkt sowie die Meidlinger Hauptstraße bieten zahlreiche Geschäfte und Lokale. Eine Post, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen runden die Infrastruktur ab.

Energieausweis (03.08.2015): HWB 30,74 kWh/m²a, fGEE0,71

Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,09 m²

kalaydo.de-Code: a04eb4a3
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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Gruber
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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