360 ° Fototour! 3-Zi.-EG-Whg. mit Garten+Garage! Top Zustand, super Wohnlage im Dobel!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 87,00 m² 3
kalaydo.de-Code ae54906d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LMBJ4G
Referenznummer 2786
Kaufpreis 159.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 75335 Dobel
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Frei nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 1983
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergieverbrauch 65,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 04.07.2028

Dobel liegt im Nordschwarzwald in rund 700 Metern Höhe zwischen dem Enz- und dem Albtal oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Dobel liegt an der Landesstraße L340, die in Bad Herrenalb beginnt und an der Eyachbrücke zwischen Neuenbürg und Höfen in die Bundesstraße 294 einmündet. Über die Bus-Linien 716 und 719 ist Dobel mit öffentlichen Verkehrsmitteln tagsüber stündlich in 20 Minuten vom Bahnhof Bad Herrenalb erreichbar. Die Linie 716 führt von Dobel weiter in 45 Minuten nach Pforzheim, die Linie 719 in 25 Minuten über die acht Kilometer entfernte Eyachbrücke nach Bad Wildbad. Bad Herrenalb ist über die Linie S1 mit dem Karlsruher Stadtbahnnetz verbunden. Die S-Bahn-Haltestelle Eyachbrücke liegt an der Linie S6 der AVG, der früheren Enztalbahn, die Pforzheim mit Bad Wildbad verbindet und den Bahnanschluss Richtung Pforzheim und Stuttgart herstellt.
Durch die Schwarzwaldhöhenlage ist Dobel Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Im Winter hat Dobel längere Schneeperioden und ist deshalb bei Freizeit-Langläufern und -Rodlern aus den umliegenden Städten sehr beliebt. Die vorhandenen Skipisten sind kurz und deshalb eher für Anfänger geeignet. Dobel verfügt aktuell über einen Kindergarten sowie die Grundschule, die weiterführenden Schulen finden Sie in den umliegenden Städten.

- Komplett Renovierung Badezimmer 2017:
Sanitär- Elektro- und Fliesenarbeiten, inklusive neuer Leitungen und Sanitäreinrichtungsgegenstände mit
bodengleicher, goßer Dusche mit Glas.
- Hochwertige Küche mit Neff Einbaugeräten
- Hochwertige Granit- und Fliesenböden
- Glastüren
- Ventilatoren
- Neues elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Neue Heizungsanlage in 2015
- Neue Tankanlage in 2017
- Fassade mit Wärmedämmung für gutes Raumklima
- Eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose (z.B. zusätzliche Kühl- und Gefrierbombi)
- Kellerdecke gedämmt

Diese Wohnung eignet sich optimal für:

- Kapitalanleger
- Familien mit 1Kind
- Paare

Schicke, moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung, inkl. Garten und Garage.
Hochwertig und umfangreich modernisiert und renoviert (siehe Rubrik Austattung).

Die helle, großzügig geschnittene und ca. 87 m² große Eigentumswohnung befindet sich Erdgeschoß
eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten, idyllisch im Grünen, am Ortsrand von Dobel.

Ohne Treppe und Stufen gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in die tolle, gepflegte Küche mit Fenster und Blick in den Garten. Links befindet sich ein separates Gäste WC. Geradeaus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit sehr viel Tageslicht und direktem Zugang in Ihren Garten mit Terrasse.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie links das neue Top Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Glas.
Im modernisierten Bad ist der Platz für Ihren Trockner und Ihre Waschmaschine vorgesehen.

Zwei weitere Zimmer sind vom hinteren Flurbereich zugänglich. Von beiden Zimmern können Sie über eine Balkontür in den vorderen und seitlichen Garten gelangen. Das Schlafzimmer, mit großem Fenster und Balkontür, bietet Ihnen genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer ist individuell, als Gästzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet, ebenso mit Fenster und Balkontür.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Außenstellplätze befinden sich im hinteren Grundstück/Garagenbereich.

Hier können Sie eine super gepflegte und modernisierte Wohnung erwerben. Überzeugen Sie sich vorab bei unserem Foto Rundgang. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 65,2 kWh/(m²*a)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: ae54906d
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Herr Werner Schwarz
+()
Hust ImmobilienService GmbH &Co.KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
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