360 m² GROSSES DESIGNER PENTHOUSE 120 m² DACHTERRASSE 360° RUNDUMBLICK IN PRENZLAUER BERG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
4.681.753,00 € ca. 358,76 m² 7
kalaydo.de-Code aee3331a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L2964G
Referenznummer 180043637
Kaufpreis 4.681.753,00 €
Hausgeld 580,00 €
Stadt 10437 Berlin
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 358,76 m²
Balkon, Terrasse
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Baujahr 2009
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 24.10.2027

Der Stadtteil Prenzlauer Berg gehört zu den angesagtesten Wohnbezirken Berlins und gilt als einer der Szenebezirke der Hauptstadt. Es handelt sich um ein überwiegend belebtes, gut situiertes Wohnumfeld. Die Erreichbarkeit mittels ÖPNV ist aufgrund der Nähe zur S-Bahn als sehr gut zu bewerten. Eine gute Erreich-barkeit bietet sich auch durch den motorisierten Individualverkehr, da in wenigen Minuten die wichtigsten Verkehrsadern und Autobahnen anfahrbar sind. Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im gesamten Bezirk Prenzlauer Berg, sowie durch die Nähe zum Bezirk Mitte und dem Berliner Umland gegeben. Die moderne Mehrzweckhalle Max Schmeling für Musik- & Sportveranstaltungen, befindet sich am südlichen Ende der Ystaderstraße und zieht bekannte Sportler, sowie namhafte Künstler aus der ganzen Welt an. Das Dienstleistungsangebot in der Umgebung ist nicht nur im Bereich des Einzelhandels, sondern auch hinsichtlich ärztlicher Versorgung Überdurchschnittlich gut. Die Versorgung mit Betreuungs- und Bildungsangeboten ist sehr gut. Zusammengefasst befindet sich der Standort in einer sehr guten Lage, die durch die Nähe zum Zentrum, die gute Erreichbarkeit, sowie seine Umfeldversorgung profitiert und sich somit gut für ein Wohninvestment für die Eigennutzung oder zur Kapitalanlage eignet. Die über-durchschnittliche Entwicklung des Standorts, spiegelt sich in den stetig steigenden Mieten und Kaufpreisen, sowie den stetig steigenden verfügbaren Wohnraummangel in der gesamten Umgebung wieder.

2 Wohnzimmer mit offener Designerküche, modernsten Einbaugeräten und
grßzügigem Essbereich
2 maßgerfertigte Designerküchen mit Arbeitsplatten und Seitenteilen aus Querzstein und geflammten Spezialglas
Küchen mit hochwertigem Fliesenbelag
alle Wohnbereiche mit Parkett
3 Balkone
2 exklusive Zugänge auf sehr große ca. 125 m² große sonnige Dachterrasse über
Designertreppen
2 Gäste-WCs / Waschbecken u. WC & Designerfliesen
4 verschiedene designte Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten (WC, BD, 2 Waschbecken, Whirlpoolbadewanne, Duschtempel) & Designerfliesen
Fussbodenheizung
2 eigene Gas Etagen Heizungsanlagen
Personenaufzug exklusiv für das Penthouse
eigener Kellerraum vorhanden
Parkplätze ausreichend direkt vor der Tür verfügbar, durch Parkraumbewirtschaftung
MFH in 1999 Kernsaniert

HINWEIS: Bitte schauen Sie sich unsere 360 ° Roomtour unter weitere Dokumente an oder geben einfach den folgenden Link ein. https://ogulo.de/12251/180043637

Ein einzigartiges lichtdurchflutetes Penthouse mit Blick über die Dächer von Berlin, in alle Himmelsrichtungen, bis zum Fernsehturm. Das Penthouse befindet sich auf einem wunderschönen, gepflegten, typischen Berliner Altbau, in einem der beliebtesten Bezirke von Berlin, im Bezirk Prenzlauer Berg. Das Penthouse mit ca. 359 m² Wohnfläche fügt sich aus aktuell noch 2 nebeneinander liegenden eigenständigen Penthousewohnungen zusammen, die durch einen leicht umzusetzenden Durchbruch miteinander verbunden werden können. Es besteht aber auch die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst und die andere Wohnung für exklusive Privatgäste zu nutzen. Das Objekt ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und dennoch ist man in wenigen Gehminuten im pulsierenden und bunten Leben von Berlin Prenzlauer Berg. Lassen Sie sich inspirieren und beindrucken von zahlreichen individuellen Geschäfte und dem Mauerpark mit Flohmarkt, einem der Touristen Anziehungspunkte. Zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kino, Kulturbrauerei usw., Lebensmittelgeschäfte aller Art, zahlreiche Restaurants, Bars, Kitas und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum S + U-Bahnhof Schönhause Alle sind es gerade mal ca. 8 Gehminuten. Von dort aus können Sie mit der S-Bahn, der U-Bahn und der Straßenbahn die City und das Umland sehr gut erreichen.

Das Penthouse ist im Jahr 2008-2009 als Neubau auf das bestehende Mehrfamilienhaus aufgesetzt worden. Dazu wurde der vorhandene Dachstuhl vollständig abgetragen, die Decke über dem 4.OG durch eine aufwendige Stahlkonstruktion ergänzt und im Anschluss ein neuer Dachstuhl aufgesetzt. Im Anschluss erfolgte dann der Innenausbau, der im Juni 2009 fertig gestellt wurde. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Qualitätszustand, da es mit sehr hochwertigen Materialien erstellt und nur sehr selten genutzt wurde. Somit sind auch die Einbauten wie Küche, Armaturen und Sanitärobjekte wie neu.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Objekt direkt im ausgewiesenen sozialen Erhaltungsgebiet Falkplatz befindet. Das bedeutet, dass im diesem Gebiet keine neuen Eigentumswohnungen durch Umwandlung mehr entstehen werden bzw. unter großem Genehmigungsvorbehalt stehen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

kalaydo.de-Code: aee3331a
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Herr Sascha Stechow
/
Premium Sachwertkonzepte GmbH
Düsseldorfer Str. 45
10707 Berlin
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