4-Z.-ETW mit Südbalkon, 2 Bäder, Aufzug - Bauhaus-Neubau - Dichter-Viertel“

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
567.500,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0ee6fe1
Anzeige vom 10.10.2019
Objekt-Nr. 2spaq46
Referenznummer Goe-21WE02-10-10
Kaufpreis 567.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 13158 Berlin
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Aluminiumfenster, Holzfenster
Zustand: gepflegt, luxuriös, Neubau
Abstellraum, barrierefrei, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Personenaufzug
1Stellplatz, je Stellplatz
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Diese wunderschöne 4 Zimmer-Eigentumswohnung im 2.OG wird in einem Stadt-Villen-Neubau mit 5 Etagen auf Werkbund-Niveau im Bauhausstil, in Massivbauweise auf einem Streifenfundament errichtet.
Tragende Innenwände werden mit Vollziegel/Stahlbeton in 24cm hfh (hochfeuerhemmend) ausgestattet sowie das Außenmauerwerk bestehend aus Hochlochziegeln, 36 cm zzgl. eines Dämmputzes.
Die Heizung wird mittels einer Luft-Wärmepumpe betrieben, d.h. ohne den Verbrauch fossiler Energien.

Das Gebäude wird entsprechend den Anforderungen gemäß Energieeffizienzhaus der Kategorie KfW 70 nach EnEV 2016 (KfW 70-Haus) errichtet. Das bedeutet: Hohe Luftdichtigkeit der Gebäude, niedrige Transmissionswärmeverluste, also niedriger Energieverbrauch, Einhaltung der aktuell gültigen DIN-Normen und der anerkannten Regeln der Technik.

Neben Prenzlauer Berg und Niederschönhausen liegt dieses Projekt. Der Blick in den oberen Etagen ist geradezu grenzenlos. Aus Richtung Süden sind Ruhe und Sonne zu genießen.

Der Neubau befindet sich in Pankow-Wilhelmsruh inmitten eines familienfreundlichen Villenquartiers - ruhig und doch so nah! Hort, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe!

Südwestlich des Objektes erreichen
Sie am Rande des Volksparks
Schönholzer-Heide nach nur 1,4 km den S-Bahnhof & Wilhelmsruh mit seinen Linien S1 und S8 - zum Bahnhof Friedrichstraße sind es umsteigefrei nur 8 Stationen!

Durch den Volkspark erreichen Sie fußläufig wunderbare Freizeit- bzw. Outdoorgebiete und Kitas. Arztpraxen und Einzelhandel finden Sie in den Nachbarstraßen. Zur Konrad-Zuse-Schule sind es nur 1,7 km. Im Norden liegt nach 750m der Wilhelmsruher See. Hermann-Hesse-Straße und Pastor-Niemöller-Platz liegen südöstlich - etwas 800m - entfernt.

Bis zur 96a sind es 2km - sie führt in nördliche Richtung ins Mühlenbecker Land nach Schönfließ und zum Oranienburger Kreuz. Den Freizeit- und Erhohlungspark Lübars erreichen Sie ebenfalls westlich vom Objekt. Durch Pankow führt Sie der Zubringer nach nur 5 km auf die A 114 nach Hamburg und an die Ostsee.

Richtung Süden erreichen Sie nach 7km die Hugo-Preuß-Brücke am neuen Berliner Hauptbahnhof vis-à-vis des Kanzleramtes im Herzen Berlins. Auf diesem Weg darf durchaus mit typischem Großstadtverkehr - insbesondere während der Hauptverkehrszeiten - gerechnet werden.

In der Nähe des Objektes liegt auch der Schlosspark von Schloss Schönhausen, der Morgengabe eines Ehrenmannes, wie Friedrich der Große das prachtvolle Geschenk an seine Ehefrau Elisabeth Christine 1733 nannte.

Die Wohnung hat direkten Zugang zum Südbalkon. Der Einbau eines Kamins (ggfls. Ethanol) ist obligatorisch.

Der Lift wird mit Schlüsselsystem bedient und fährt jeweils exakt die Etage des Berechtigten an. Gäste bekommen - per Steuerung aus der Wohnung - Zutritt. Jede Wohnung hat einen weiteren Zugang über das Sicherheitstreppenhaus.

Hochwertige Holzfensterrahmen mit Aluminiumaußenseite und ggfls. integrierter Senkrechtmarkise mit Isolierverglasung sind vorgesehen.

Eichenholzparkett mit Fussbodenheizung, gespachtelte Wände sowie hochwertige Keramikobjekte und Fliesen werden Ihren Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen vervollkommnen.

Die Bäder erhalten großzügige, bodentiefe Duschen und/oder Wannen mit Glasabtrennung, Fussbodenheizung sowie Handtuchheizkörper.

Wir zeigen Ihnen gern, wie Sie ihren aktuellen Mietzins in Eigentum umwandeln. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns über info@werkbauhausberlin.de oder verwaltung@liegenschaften-berlin-potsdam.de.

Hermann Hesse schrieb 1912 über den Werkbund: „Im Deutschen Werkbund arbeiten Künstler mit Handwerkern und Fabrikanten zusammen und zwar gegen den Schund zugunsten der Qualitätsarbeit. Es ist etwa der Ruskinsche Gedankenkreis, aber moderner, praktischer und weniger eng determiniert. Es handelt sich um den Geschmack als moralische Angelegenheit, aber Moral ist hier gleichbedeutend mit Volkswirtschaft.“

kalaydo.de-Code: a0ee6fe1
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Herr www.Liegenschaften-Berlin-Potsdam.de Wöllmer
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Thomas C. Wöllmer - Liegenschaften -
Berliner Straße 123
13467 Berlin
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