4-Zi-EG Whg. -1. OG (WFL 97 m2) mit gr. Balkon/ Erstbezug / hohe Qualität und Wohnwert / KfW-55 Standard / gute Stadtlage, jedoch ruhig gelegen.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
257.000,00 € ca. 97,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03c51ed
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2GEYU4B
Referenznummer 431
Kaufpreis 257.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 92421 Schwandorf
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 2017
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Haustyp KfW 55

Das Objekt ist in der großen Kreisstadt Schwandorf (OT Dachelhofen) angesiedelt.
Die sehr gute Infrastruktur in Schwandorf darf als bekannt unterstellt werden ( Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, alle Fachrichtungen von Ärzten, Schwimmbad, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.

- 5 Wohneinheiten sind als 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert.
- 1 Wohneinheit im EG wird als 3-Zimmerwohnung gebaut.
- Ihr neues Domizil wird im Bad, Speise und in der Küche mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
- In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
- Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Offene Küche, verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer.
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung versehen.
- Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Wohnungen werden mit Fernwärme (aus dem nahegelegenen Kraftwerk) versorgt und anhand einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
- Die Temperatur kann für jedes Zimmer individuell gesteuert werden.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser wird am Dach eine Solarthermie-Anlage installiert.
- Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
- Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.

Weitere Highlights:
- Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder werden im Außenbereich geschaffen.
- Ein Teil des Gartenbereichs steht den Eigentümern gemeinschaftlich zur Nutzung zu.
- Zwei Kinderspielplätze ergänzen die Anlage.
- Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, wurden die Wohnungen Nr. 2 und 4 barrierefrei gestaltet.
- Das Haus wurde aus diesem Grunde auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.
- Die EG-Wohnungen sind mit einem "eigenen Gartenanteil" mit Sondernutzungsrecht ausgestattet

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55 (eine entsprechende Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich).

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!

Hier entsteht für Sie eine kleine Wohnanlage mit "nur 6 Eigentumswohnungen". Vom Bauherrn wurde dabei ein besonderer Wert auf ein "individuelles Wohngefühl" gelegt.

Im Objekt sind 5 Wohneinheiten als 4-Zimmerwohnung konzipiert.
1 Wohneinheit ist als 3-Zimmerwohnung ausgelegt.

Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl:

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4-Zimmer Whg. / EG / WFL ca. 103 m² = plus großem Gartenanteil = für 284.000,00 EUR (Whg. Nr. 1)
3-Zimmer Whg. / EG / WFL ca. 87 m² = plus schönem Gartenanteil = für 230.900,00 EUR (Whg. Nr. 2)
4-Zimmer Whg. / 1. OG / WFL ca. 94 m² = für 249.000,00 EUR (Whg. Nr. 3)
4-Zimmer Whg. / 1.OG / WFL ca. 97 m² = für 257.000,00 EUR (Whg. Nr. 4)
4-Zimmer Whg. / 2.OG / WFL ca. 88 m² = für 233.900,00 EUR (Whg. Nr. 5)
4-Zimmer Whg. / 2. OG / WFL ca. 88 m² = für 233.900,00 EUR (Whg. Nr. 6).

Hierbei handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 / 1. OG., welche barrierefrei errichtet wird.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen) oder ein großzügig dimensionierter Balkon (Ober- und Dachgeschoss)) einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen. Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur Nutzung vorgesehen.

Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet.

Hinweis:
DIE WOHNUNGEN NR. 2 und 4 WURDEN BARRIEREFREI GESTALTET.

Abstellräume:
- 3 Abstellräume werden ebenerdig neben dem Haus errichtet. Ein weiterer Raum wird für den Hausmeister erstellt.
- 3 weitere Abstellräume sind im hinteren Teil der jeweiligen Einzelgaragen vorgesehen bzw. werden dort eingerichtet (siehe unten näher ausgeführt).
- Der Technikraum wird im Erdgeschoss des Hauses platziert.

10 Kfz-Stellplätze sind geplant. Diese teilen sich wie Folgt auf:
- 3 großzügige Einzelgaragen (mit im hinteren Teil in der Garage integriertem Abstellraum).
- 1 Carport-Stellplatz, welcher auf 3 Seiten geschlossen ist..
- 6 Kfz-Stellplätze im Freien.

Preisgestaltung:
- Preis je Einzelgarage = 15.000 EUR.
- Preis für Carport = 12.000 EUR.
- Preis für Kfz-Stellplatz = 3.000 EUR.

- Projektiert: Baubeginn erfolgt im September 2017.
- Bezugsfertigungstermin ist geplant für 08/2018.
- Fertigstellungstermin geplant 10/2018.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin bzw. Termin für eine Planbesprechung.
Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03c51ed
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Ihr Kontakt:
Herr Georg Hierstetter
+
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Hierstetter Immobilien
Nordgaustr. 13
93164 Laaber
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92421 Schwandorf