4 Zi - Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz - Neubau ohne Käufercourtage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
535.000,00 € ca. 111,26 m² 4
kalaydo.de-Code a027f06b
Anzeige vom 11.05.2017
Objekt-Nr. 2EP6C4J
Referenznummer 42100-18
Kaufpreis 535.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22761 Hamburg
Straße Von Sauer Straße 42 a
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.07.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 111,26 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Das Objekt liegt im zum Bezirk Altona gehörenden Stadtteil Bahrenfeld. Dieser sehr beliebte Teil des Hamburger Westens zeichnet sich durch seine optimale Verkehrsanbindung und seinen durch diverse großflächige Parkanlagen (Altonaer Volkspark, Bonnepark) und Grünflächen gegebenen hohen Naherholungswert aus. Durch die Deckelung der durch den Stadtteil führenden Autobahn A7 werden dieser Freizeitfaktor und die Lebensqualität noch erhöht.

Bahrenfeld und besonders die unmittelbare Umgebung des Objekts zieht Anwohner jeden Alters, Familien aber auch Studenten und Auszubildende gleichermaßen an. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten sowie Schulen (Grund- und weiterführend) und Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten (u.a. DESY/ZEUS, staatl. Handelsschule Altona H6, Volkshochschule Hamburg West, Physikalische Institute Bahrenfeld, Hoeb4U) in unmittelbarer Umgebung des Objekts ist groß und breitgefächert.

Mit u.a. dem berühmten Dahliengarten, dem House of Knowledge, der MOTTE und dem Museumshafen Övelgönne hat der Stadtteil zudem einige Attraktionen zu bieten. Ein breites Angebot an Theaterhäusern und Kinos (z.B. UCI Othmarschen und Zeise Kinos), diversen Sportfeldern, dem Schwimmbecken Bahrenfelder Chaussee, dem Zanshin Dojo und dem Holmes Place runden das Freizeitangebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung (Rewe, Aldi, Edeka und ein Bio Frischemarkt) sowie weitere Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Geschäfte in 1 km Entfernung ermöglichen unkompliziert den täglichen Bedarf zu decken und laden zum gemütlichen Einkaufsbummel in fußläufiger Entfernung ein.
Diverse Ärzte, Apotheken, die Klinik Altona (1km) und das Kinderkrankenhaus Atona (1km) bieten zudem eine optimale Gesundheitsversorgung in der nächsten Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist per PKW durch die zentrale Lage und Nähe zur Anschlußstelle der A7 Bahrenfeld ideal. Auch per ÖPNV erreichen Sie z.B. in ca. 15 min. den Bahnhof Altona oder in ca. 25 min. die Universität Hamburg.

Der geplante Neubau besticht durch moderne Architektur und hohen Wohnkomfort. Das durchdachte Raumkonzept und die ausgewählten Materialien lassen diese Vier-Zimmer-Wohnung zum idealen Lebensmittelpunkt für Paare und Familien werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist barrierearm über einen Fahrstuhl zu erreichen. Der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich wird betont durch seine große Fensterfront und den Zugang zur Loggia. Ein Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls von dort zu erreichen. Die wintergartenähnliche Loggia mit rückwärtiger Ausrichtung lädt in den Nachmittagsstunden zum Verweilen ein und ist von insgesamt vier Stellen betretbar. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern verfügt die Wohnung noch über einen weiteren Abstellraum über ein Vollbad mit bodengleicher Gestaltung sowie ein Gäste - WC.
Die Bodenfliesen in Bad und Küchenbereich sowie der hochwertige Parkettfußboden in den übrigen Wohnbereichen werden angenehm über eine Fußbodenheizung temperiert.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen!

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück mehrere überdachte Fahrradparkplätze.

Der Energieausweis wird zeitnah nachgereicht.

In direkter Nähe zum Bonnepark entsteht ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss entstehen eine Arztpraxis der Allgemeinmedizin, eine Zahnarztpraxis und drei Appartements, im 1. OG fünf aufwändig kernsanierte Wohneinheiten und in der Neubauaufstockung ab dem 2. OG insgesamt 10 hochwertige Wohnungen (2 davon als Penthäuser).
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, somit können die Wohnungen im Sommer 2018 schlüsselfertig übergeben werden.

Der gesamte Bau wird in solider und massiver Bauweise erstellt und durch eine moderne Klinkerfassade abgerundet. Das Objekt wird selbstverständlich barrierearm gestaltet und sämtliche Wohneinheiten sind mit dem Fahrstuhl erreichbar.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a027f06b
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Ihr Kontakt:
Christian von Sturmfeder
-
CvS Capital / Christian von Sturmfeder
Borsteler Chaussee 47
22453 Hamburg
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Von Sauer Straße 42 a, 22761 Hamburg