4-Zi-Wohnung, teilbar in 1- und 3-Zi-Whg.; auch als Praxis/Büro geeignet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
444.000,00 € ca. 126,18 m² 4
kalaydo.de-Code a0505a56
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GSEK47
Referenznummer 13067
Kaufpreis 444.000,00 €
Hausgeld 529,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
1 Stellplatz , je 16.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 82515 Wolfratshausen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 126,18 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr 1981
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.03.2024

Die Lage ist zentral und liegt sehr verkehrsgünstig. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar, ebenso wie die S-Bahn und per Auto die B 11 bzw. A 95.

Der Wohnraum der 3-Zi-Whg. sowie das Appartemant sind mit den 2 Balkonen südöstlich, die Schlafräume der 3-Zi-Whg. sind mit dem Balkon nordwestlich ausgerichtet.

Die Wohnungen sind derzeit unrenoviert. Die Böden sind mit Teppich belegt.
Das Bad in der 3-Zi-Whg. ist derzeit nur mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Bad im Appartement ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Appartement verfügt noch über ein kleine Einbauküche sowie einem Einbauschrank in der Diele.
Weiteres Ausstattungsmerkmal: Rollläden.

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1981 erstellt.
Das Verkaufsobjekt ist derzeit unterteilt in 2 Einheiten:
- Eine 3-Zi-Wohnung mit ca. 83 m³ Wohnfläche, die derzeit noch bzw. in den letzten Jahren als Büro genutzt wurde.
- Ein 1-Zi-Appartement mit ca. 42 m² Wohnfläche. Dieses steht bereits leer.
Es wäre auch möglich aus den beiden Objekten wieder ein große 4-Zi-Wohnung oder auch ein Büro/Praxis zu machen. Die Durchbrüche bestehen bereits, bzw. sind wieder zu öffnen.

Die 3-Zi-Whg. ist unterteilt in einem Wohnraum mit ca. 24 m², 2 Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m², einer Küche mit ca. 8 m², einem Bad mit ca. 6 m² sowie dem Flur. Zur Wohnung gehören noch 2 Balkone mit ca. 5 m² bzw. ca. 6 m².

Das 1-Zi-Appartement ist unterteilt in einem Wohnraum mit ca. 23 m², einer Küche mit ca. 5 m², einem Bad mit ca. 4,5 m² sowie einer Diele mit ca. 7 m². Das Appartement verfügt über einen weiteren Balkon mit ca. 5 m².

Zum Objekt gehören noch ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Gemeinschaftliche Flächen wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum sind im Untergeschoss vorhanden.

Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die 3-Zi-Wohnung ist noch bis Ende 2017 vermietet; das 1-Zi-Appartement steht bereits leer.

Das Objekt kann als Wohnung, Büro oder Praxis bzw. auch gemischt genutzt werden.

Eine Zusammenlegung ist möglich. Die möglichen Durchbrüche bestehen bereits bzw. sind wieder zu öffnen.

Das Objekt kann auch gemietet werden, Näheres auf Anfrage.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,60 m², Kellerfläche: 20,00 m²

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0505a56
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Ihr Kontakt:
Herr Carlheinz Bartsch
/
Bartsch Immobilien GmbH
Sauerlacher Straße 72
82515 Wolfratshausen
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