4 Zimmer, Balkon und Garage - Gepflegte ETW in hübscher Wohnanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
105.000,00 € ca. 103,97 m² 4
kalaydo.de-Code a07fd161
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2KDZM47
Referenznummer GOE0201
Kaufpreis 105.000,00 €
Hausgeld 290,00 €
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 38350 Helmstedt
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 103,97 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Baujahr 1979
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Helmstedt ist mit ca. 23.000 Einwohnern Kreisstadt, größte Stadt des Landkreises Helmstedt und liegt in Niedersachsen direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt und ihre Ortsteile Barmke, Emmerstedt und Bad Helmstedt auf. Die Kreisstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, direkte Anbindung an die BAB A2 und liegt damit zentral zwischen den Städten Braunschweig (36 km), Wolfsburg (30 km) und Magdeburg (45 km). Ebenfalls verläuft durch Helmstedt die Bundesstraße B1.

An Helmstedt angrenzend befinden sich die Naherholungsgebiete Elm und Lappwald. Mit dem Lappwaldsee entstehen derzeit an der Stadtgrenze ein weiteres Naherholungsgebiet und ein Badesee. Bekannt ist Helmstedt durch seine ehemalige Universität Juleum Novum und die bis zum 09. November 1989 hier verlaufende innerdeutsche Grenze mit Grenzübergang Helmstedt-Marienborn (heutige Grenzmuseumsanlage). Neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet Helmstedt alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen sowie viele Sportvereine mit unterschiedlichsten Angeboten.

+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Elektrische Markise
+ Garage (vermietet)
+ LED-Außenbeleuchtung
+ Winterdienst

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Diese top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über den langen Flur sind alle Räume begehbar. Die Eigentumswohnung verfügt über einen großen und offenen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche und ein Gäste-WC. Auf dem großzügigen Balkon mit elektrischer Markise lässt es sich an warmen und sonnigen Tagen hervorragend aushalten. Dieser ist derzeit noch gefliest, wird aber noch dieses Jahr mit einer Marmorquarzmasse modernisiert. Die Kosten hierfür übernimmt der zum Zeitpunkt der Maßnahme jeweils aktuelle Eigentümer. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster der Vorderfassade wurden in 2008 erneuert. Alle Fenster verfügen praktischerweise über Außenrollläden. Der Außenrollladen der Balkontür ist elektrisch. Der Wohnung ist eine Garage zugeteilt, die aktuell allerdings noch vermietet ist. Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 2 Häusern mit jeweils 6 Parteien, die im Jahr 1979 errichtet wurden. Die Wohnanlage überzeugt durch ein ansprechendes Erscheinungsbild - man sieht sofort, dass sich um alles mit Sorgfalt gekümmert wird. So ist z. B. der Verwalter für den Winterdienst und die Eigentümer selbst für die Rasen- und Grünpflege verantwortlich. Bei letzterem findet abschließend ein "Schnitterfest" statt. Zudem sorgen die neue Gas-Zentralheizung (BJ 2013) sowie eine LED-Außenbeleuchtung für einen energiesparenden Verbrauch. In 2014 wurden neue Gegensprechanlagen sowie ein Jahr später neue Hauseingangs- und Kellertüren in der Wohnanlage verbaut.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,28 m², 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07fd161
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38350 Helmstedt