4-ZIMMER BALKONWOHNUNG MIT AUFZUG UND STELLPLATZ IN WEIDEN!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 129,00 m² 4
kalaydo.de-Code a09b7b89
Anzeige vom 29.05.2018
Objekt-Nr. 2KA9L4H
Referenznummer 77
Kaufpreis 265.000,00 €
Hausgeld 527,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stadt 50858 Köln
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 129,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1975
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Endenergieverbrauch 183,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 17.03.2028

Weiden, beliebter westlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig gut zu erreichen und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnen A4 und A1 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Ausstattung der Wohnung ist zwar grundsätzlich gepflegt, aber nicht mehr auf dem heutigen Standard und Bedarf je nach Geschmack sowie Vorstellung der Erneuerung.

° Fenster mit Einfach und Doppelverglasung
° Marmor, Fliesen und Teppichböden
° 2 Loggien
° Badezimmer mit Wanne und Dusche
° Gäste-WC
° Aufzug im Haus
° Tiefgaragenstellplatz
° Separater Kellerraum
° Gemeinschaftlicher Trockenraum
° Gemeinschaftlicher Fahrradraum

In dieser gepflegten Eigentumswohnung werden Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil bestens vereint. Nur ein Katzensprung vom fußläufig erreichbaren Aachener Straße entfernt, wohnen Sie im vierten Obergeschoss einer ansprechenden sechsstöckigen Wohnanlage, welche ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt ist und auch überwiegend durch die Wohnungseigentümer selbst bewohnt wird. Selbstverständlich sind in der Anlage sämtliche Dienstleister (Hausmeister, Gärtner) vertreten um die große Anlage in dem ansprechenden Zustand zu halten, in der es auch ist.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von etwa 129 m² und ist auch bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug zu erreichen. Dies könnte insbesondere auch für Senioren und/oder Personen mit Handicap interessant sein. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, ein licht helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 2 Balkonen, nebst einer separaten Küche, ein freundlicher Dielenbereich mit nützlichen Einbauschrank. Das geräumige Bad ist mit Wanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Das ähnlich geflieste Gäste-WC ist ebenfalls mit weißen Sanitärelementen versehen. Die vorhandene Loggia in Süd/West Lage ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Außerdem können Sie sich auch in der weitläufigen Grünanlage am Haus aufhalten und diese mitnutzen.
Die Fußböden sind teils mit Marmorfliesen, Keramikfliesen sowie Teppichboden ausgestattet. Die Fenster sind größtenteils aus dem Baujahr, also einfach verglast. Im Schlafzimmer sowie in der Küche wurden die Fenster im Jahr 1989 durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 mit zentraler Warmwasserversorgung. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradkeller etc. sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Objekt eigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist bereits seit 2011 vermietet. Monatlich wird eine Nettokaltmiete von € 940,- (€ 11.280,- p.a.) erzielt. Die monatlich umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf € 374,-.
Die Mieter sind über den Verkauf informiert und beabsichtigen unabhängig vom Verkauf, in naher Zukunft auszuziehen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a09b7b89
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Herr Robert Baldauf
baldauf immobilien
Neusser Str. 513
50737 Köln
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