4 Zimmer DG- Wohnung+Balkon in Bestlage! in Mariahilf!

**Anleger aufgepasst, diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**


Altbaucharme in absoluter Ruhelage, ein absoluter Wohntraum!!

Beeindruckende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.117,52 m2 + 9,17m2 hofseitig ausgerichteten Balkon!
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus begehbar. 
Sämtliche Wohnungen werden mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

Highlights der Wohnung:

- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen 
- Integrierter Wandradio/ beheizbarer Spiegel im Badezimmer 
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster 
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten 
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung 
- Eingangs-/ & Innentüren in Alt-Wien Stil

Raumaufteilung: 
- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich 
- 1 Wohnküche(ca.45m2) in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte 
- 2 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken 
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss 
- 1 Kellerabteil
- 1 Balkon ca. 9,17 m2

Zahlreiche Nahversorger wie eine Billa Filiale in der Liniengasse 35 und weitere Märkte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die beliebteste Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten. 
Öffentlich Verkehrsmittel sind ebenfalls nur unweit entfernt.

- Straßenbahnlinie 6 & 18 (Station Mariahilfer Gürtel) 
- U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse) 
- Autobuslinien 57A (Gumpendorfer Straße) - Westbahnhof (Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn, Autobus)

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 969.000,-- 
Anleger aufgepasst, diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!! 


Nähere Informationen finden Sie auf der Projektseite www.buergerspitalgasse12.at Kosten:

Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt: 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5 zzgl. MWSt. 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo - So, 7:00 - 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gesamtfläche: 117,52 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,17 m², Kellerfläche: 2,72 m², Bundesland: Wien