5,05% echte Rendite mit 1-Zimmer-Appartement in Lahr Nähe Bahnhof !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
80.000,00 € ca. 39,31 m² 1
kalaydo.de-Code a04f8e1d
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GZW646
Referenznummer 0034-17 (1/29)
Kaufpreis 80.000,00 €
Hausgeld 95,00 €
Käuferprovision 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 77933 Lahr , Schwarzwald
Straße
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 39,31 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Aluminiumfenster
Zustand: renoviert
Abstellraum, , Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1968
Personenaufzug
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Fernheizung
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk des 1968 massiv erbauten Mehrparteienhauses.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und das Badezimmer bereits modernisiert.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 370,- €.

Basierend auf einem Kaufpreis von 80.000,- € sowie 10% Kaufnebenkosten ergibt dies eine Netto-Rentabilität von 5,05% !!!

Die Nicht-umlegbaren Kosten betragen ca. 235,- € pro Jahr.
Die Rücklagenzahlung beträgt 21,12 € pro Monat.

Die Wohnanlage befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, keine 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

In Lahr finden Sie ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und alle Arten von Schulen.

Die B3 bzw. die A5-Anschlußstelle Lahr erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Ab hier haben Sie direkte Verbindung nach Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg

Die Wohnung wurde vollständig renoviert. Neuer Laminatboden, frisch gestrichene Wände und ein komplett modernisiertes Bad wurden bereits eingebaut.

Die Alu-Fenster wurden nicht erneuert, da diese in einem sehr guten Zustand sind.
Ein Angebot zum Tausch in Höhe von ca. 3.100,- € liegt bereits vor!

Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach sowie die Fassade vollständig erneuert, so dass hier in den nächsten Jahrzehnten keine Modernisierungen mehr kommen werden.
Zudem wurde die Zentralheizung bereits auf eine moderne Fernwärme-Heizanlage umgerüstet.

Der Rücklagenstand ist angesichts der bereits verrichteten Modernisierungsarbeiten sehr gut!

Den Miteigentümern der Immobilie steht ein großer Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung, welcher einzeln angemietet werden kann. Die Mieteinnahmen daraus fliesen vollständig in die Rücklagen.

Ein intakter Müllschlucker ist auf jedem Stockwerk installiert.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

kalaydo.de-Code: a04f8e1d
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Kienle
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Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Winkel 7
77654 Offenburg
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77933 Lahr , Schwarzwald