+++ 5 % Rendite - modernisiert - Süd-Balkon mit Fernblick, Laminat - inkl. EBK & TG +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
155.000,00 € ca. 59,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0517bb5
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GP5U4R
Referenznummer A3007
Kaufpreis 155.000,00 €
Hausgeld 220,00 €
Preis / m² 2.400,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 70437 Stuttgart
Straße Suttnerstraße 34
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 59,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1974
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 64,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 23.04.2009 bis 22.04.2019

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick befindet sich im 6. Obergeschoss eines 13-geschossigen Reiheneck-Hochhauses mit 55 Wohneinheiten.

Die Hochhausanlage besteht aus 3 Reihen-Hochhäusern. Die Häuser wurden ca. 1974, massiv, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.

Die Häuser sind ausgestattet mit Fernwärmeheizung, Wärmedämmung, Kabelanschluss, Aufzügen und Tiefgarage. Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Fassade wurde 2013 und der Aufzug wurde 2010 modernisiert.

Hier wohnen Sie bequem mit Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie Winterdienst und müssen sich außerhalb der Wohnung um nichts kümmern.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münz-Wasch- und Trockenautomaten, einen Trockenplatz im Freien sowie einen Fahrradabstellraum.

Zu Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 104,4 kWh/(m²*a).

Die Rücklagen für die komplette Anlage betragen zum Ende 2016 ca. 600.000 EUR.

Die Wohnung ist an ein junges Paar seit 07/2014 für 560 EUR inklusive Einbauküche, zuzüglich 50 EUR für die Garage sowie 50 EUR für den Abstellraum im Untergeschoss vermietet.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick befindet sich im 6. Obergeschoss.

Die Zimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der Süd-Balkon ist ca. 5 m² groß, überdacht sowie vom Wohnzimmer begehbar.

Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.

In den Zimmern und im Flur wurde 2014 Laminat verlegt. Die Böden im Bad und in der Küche sind gefliest.

Die Wände sind Raufasertapete tapeziert.

Die Fenster im Wohnzimmer sowie die Balkontür wurden 2012 gegen neue Kunststofffenster gewechselt.

Die Holzfenster im Schlafzimmer sind aus dem Ursprungsbaujahr.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem WC.

Die Einbauküche wurde 2014 eingebaut und ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Induktions-Herd, einem Backofen sowie Unter- und Oberschränken. Kühlschrank/Gefrierschrank und Waschmaschine sind nicht vorhanden. Die Wäsche wird in der gemeinschaftlichen Waschmaschine gewaschen.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,37 Meter.

Zu Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse, am Stadtrand von Stuttgart-Freiberg Richtung Zazenhausen.

Ein kleines Einkaufzentrum und die Stadtbahnhaltestelle sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Das große Einkaufs-Zentrum "Kaufpark-Freiberg" befindet sich eine Stadtbahn-Haltestelle weiter. Dort befinden sich Aldi, Rossmann, zwei Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Friseure, diverse Kleiderboutiken, diverse Gastronomie, zwei Banken, Postshop, Wäscherei, Schneiderei, Bücherei und diverse weitere Läden sowie Dienstleister.

Die Haltestelle "Suttnerstraße" mit der Stadtbahn U7 Richtung Ostfildern (Nellingen)/Mönchfeld ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist ohne umzusteigen in ca. 20 Minuten erreichbar.

Freiberg bietet diverse Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten und verfügt über verschiedene Naherholungsgebiete.

Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Stuttgart-Mitte ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.

Der Stuttgarter Stadtteil Freiberg ist überwiegend in den 60-iger Jahren entstanden und bekannt für seine Hochhäuser und grüne Gürtel. In wenigen Gehminuten erreicht man die Weinberge, welche oberhalb des Naherholunsgebietes "Max-Eyth-See" liegen sowie den Scillawald. Hier können Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen, joggen oder walken.

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

kalaydo.de-Code: a0517bb5
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Ihr Kontakt:
Herr Matthias Bratek
BRATEK Immobilien Stuttgart
Unterländer Str. 41
70435 Stuttgart-Zuffenhausen
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Suttnerstraße 34, 70437 Stuttgart