5 Sterne ***** verdient diese edel ausgestattete Wohnung in einem reinen und ruhigen Wohngebiet!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 62,00 m² 2
kalaydo.de-Code a04fd15e
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GR424T
Referenznummer LA647
Kaufpreis 229.000,00 €
Hausgeld 231,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Stadt 86825 Bad Wörishofen
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Zustand: renoviert
Haustiere erlaubt
Baujahr 1976
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 11.12.2017

Bad Wörishofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben, etwa 80 km westlich von München und 35 km östlich von Memmingen am Wörthbach, einem Nebenflüsschen der Mindel. 1920 erhielt Wörishofen das Prädikat "Bad" verliehen. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten. In der Stadt gibt es zahlreiche Bauwerke, die in der Geschichte Pfarrer Kneipps eine wichtige Rolle spielen, etwa sein erstes Kurhaus, Sebastianeum, erbaut 1890-1891. Die klimatisch begünstigte Lage in 620 bis 700 m Seehöhe, sowie der Nordrand des hügeligen Allgäus schuf Bad Wörishofen ideale Voraussetzungen für den Freizeit- und Sportbetrieb. Dazu kommt, dass der Ort für ein Heilbad einen ungewöhnlich offenen und legeren Charakter aufweist. Kurgarten, Promenade, Kurpark und gepflegte, verkehrsberuhigte Bereiche gehen nahtlos über, in eine anmutige Landschaft, die von weiten Wiesen und rauschenden Hochwäldern abgewechselt wird. Bei den meisten Besuchern ist das Wandern und vor allem das Radfahren sehr beliebt. Auch sonst bietet Bad Wörishofen eine umfangreiche sportliche Palette. Es gibt 22 Tennisplätze, eine großartig angelegte Therme mit allen nur denkbaren Möglichkeiten im Schwimm- und Wellneneßbereich, ein Hallen-Eisstadion, zwei 18 Loch Golfplätze, mehrere professionell nutzbare Fußballfelder und zahlreiche öffentliche Sportanlagen, z.B. von Basketball bis Eisstockschießen. Ein Modellflugplatz mit Aspaltpiste befindet sich im Ortsteil Frankenhofen. Als Ziel in der Umgebung ist der Freizeitpark "Allgäu Sky Line Park" bei Kirchdorf zu empfehlen. Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, so die Pfarrer Kneipp Volksschule (Grundschule und Hauptschule) - mit Mittlere Reife Klassen 7 und 8 und offener Ganztagsschule sowie die Wirtschaftsschule Bad Wörishofen. Für die Ausbildung des Hotelnachwuchses ist die Hotelfachschule Bad Wörishofen der richtige Ansprechpartner.
Erreichbarkeit:
Mit der Bahn ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Von dort bestehen Direktverbindungen nach Augsburg, München, Stuttgart und Zürich.
Mit dem Auto: A 96 München-Lindau
Mit dem Flugzeug: Die Stadt verfügt über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz. Die nächsten Verkehrsflughäfen sind Memmingen ca. 40 km Entfernung und München in etwa 90 km Entfernung

Energieangaben:

-Baujahr 1976
-Öl-Zentralheizung
-Energieverbrauchsausweis: 116 kw/h
-Entspricht der Energieklasse: D

Dank einer Modernisierung im letzten Quartal 2014 finden Sie hier eine neuwertige und hervorragend durchdachte Raumaufteilung einer 2 Zimmer Wohnung mit Küche, großer Diele und einem außergewöhnlich schönen Badezimmer vor.


-Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert, der Sicherungskasten wurde mit einem FI-Schalter abgesichert.

-Eine neue Gegensprechanlage wurde installiert.

-Die Rolladen sowie die Markise werden elektrisch betrieben.

-Deckenaustattung: weiße BOCADO Vertäfelung, spezielle Dämmung,
Unterputz LED Lichtquellen

-Die Eingangstür erneuert und mit Schallschutz und Schallex ausgerüstet

-Alle Innentüren und Zargen wurden erneuert

-Der gesamte Boden wurde im Wohnbereich durchgehend mit einem neuen, hochwertigen Design-Vinyl-Boden belegt.

-Das Badezimmer wurde komplett saniert und modernisiert:

neue Fliesen
neue große Acryl-Badewanne mit modernen hochwertigen Armaturen
neue wandhängende Toilette mit Aquaclean und Absenkautomatik
neue Designer Nussbaumwaschtischkonsole mit Aufsatzwaschbecken
die geräumige, stufenlose Wellness-Dusche ist deckenhoch gefliest
die Bodenfliesen sind ebenerdig (barrierefrei) verlegt

Highlights - Wellness Dusche:
- Glaspendeltür lässt sich in beide Richtungen öffnen
- Eingebauter Sternenhimmel

Separate und verstärkte Entlüftung für Dusche und Bad
neuer Handtuchheizkörper
Elektrisch betriebener Vergrößerungsspielgel

-Moderne maßgefertigte Einbauküche mit Hochglanzfronten
und Hochschränken

-Die Küche wurde mit hochwertigen Markengeräten, einer Granitarbeitsplatte
und einer Glaswandabdeckung ausgestattet

-Eine Wandfläche wurde mit einer speziellen Strukturputztechnik bearbeitet

-Im gesamten Dielenbereich wurden die Wände mit Strukturputz versehen,
die Panelendecke wurden mit LED Leuchten ausgestattet

-Der Balkon verfügt über eine 6 Meter breite Markise sowie einen fest
eingebauten 6 Meter breiten Blumenpflanzkasten aus Holz

-Der Balkon ist vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und der Küche zugänglich

-Alle 3 Balkontüren haben zusätzliche Fliegengittertüren

Zum Verkauf steht eine edel ausgestattete Eigentumswohnung mit Kfz-Außenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss (Hochparterre) mit 62 qm Wohnfläche und einem ca. 10 qm großen Südbalkon.

Neben einem separaten Kellerraum steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit eigenen elektrischen Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner deren Sicherungen in die Eigentumswohnung verlegt sind) zur Verfügung.

Im letzten Quartal 2014 wurde eine umfassende Modernisierung (Strom, Bad, Decken und Fußböden, Türen und Zargen, Grundrissgestaltung) der Eigentumswohnung durchgeführt.
Eine neuwertige, maßgefertigte Einbauküche steht optional zur Ablöse.

Ebenfalls maßgefertigte Schrankwände stehen optional zur Ablöse.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage der beliebten Kurstadt!

Erholung pur für Körper und Geist bieten die beliebte Therme sowie der Kurpark in Bad Wörishofen. Sie sind jeweils in ca. 15 min. zu Fuß oder in ca. 5 min. mit dem Pkw zu erreichen.

Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Lindauer Strasse 4
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

1 Stellplatz

Zweihundertneunundzwanzigtausend

kalaydo.de-Code: a04fd15e
81 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Semih Zaeteri
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RE/MAX Immobilien 4 You
Lindauer Straße 4
87700 Memmingen
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86825 Bad Wörishofen