5-Zimmer-DG-Maisonettewohnung - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
494.000,00 € ca. 138,34 m² 5
kalaydo.de-Code a0666592
Anzeige vom 24.11.2017
Objekt-Nr. 2HNPL4A
Referenznummer 109/18020
Kaufpreis 494.000,00 €
Preis / m² 3.570,91 €
Stadt 1220 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 138,34 m²
Terrasse
Baujahr 2016/2017
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 33,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Der Wohntraum für Familien - provisionsfrei für den Käufer


Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurde eine Wohnanlage in Form von 4 Bauteilen errichtet.

Die 4 Bauteile bestehen aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern, wovon derzeit noch verfügbar sind:

7 Eigentumswohnungen mit Garten/Terrasse/Balkon:
- Wohnfläche von ca. 74 138 m²
- Zimmer 3 5
- Kaufpreis von € 310.000,- bis € 530.000,-

5 Reihenhäuser mit Eigengarten, Terrasse & Loggia:
- Wohnfläche von ca. 120 139 m²
- Zimmer 4 5
- Kaufpreis von € 489.000,- bis € 549.000,-

Die Rücklage ist in den Betriebskosten noch nicht enthalten, diese wird sich ab Juni 2019 auf ca. € 0,35 pro Nutzwert belaufen.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten dieses Neubauprojektes in der Fundergasse 14.
Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über unterschiedliche Außenflächen, welche zum Genießen im Grünen einladen.

Diese ca. 138 m² große, 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 2. Stock der Stiege 3 und erstreckt sich weiter in das Dachgeschoß.
Die Wohnung erreichen Sie über die Fundergasse sowie über den Lift direkt aus der hauseigenen Tiefgarage.

Aufteilung und Vorteile der Wohnung Top 6 sind:

Ebene 1 (2. Obergeschoß)
- insgesamt 4 Schlafzimmer, wobei der Master-Bedroom über ca. 21 m² groß ist und über eine Terrasse (ca. 7 m²) verfügt
- die weiteren Zimmer weisen eine Größe um die 14 m² auf
- großzügiger Eingangsbereich mit ca. 13 m²
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- kleineres Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum
- effiziente Aufteilung der Räume begünstigt das Querlüften, Sonne den ganzen Tag über
- alle Zimmer sind separat begehbar

Ebene 2 (Dachgeschoß) - Wohnebene

- großzügige Wohnküche mit ca. 52 m² und einer südseitig-gelegenen Terrasse mit über ca. 22 m²
- heller Küchenbereich mit 2 Fenstern, eines Richtung Terrasse
- separates WC mit Waschbecken

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.

Die Wohnanlage bietet zusätzlich:
- hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für Kleinkinder geeignet ist
- geräumige Zufahrt zur SUV-tauglichen Garage mit derzeit noch 13 KFZ-Abstellplätzen (KP je € 26.000,-)
- zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
- zwei separate Müllräume
- jeder Bauteil hat sein eigenes Stiegenhaus
- 2 barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen

Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, unterstützend sind zur Warmwasseraufbereitung
Sonnenkollektoren vorgesehen.

Ausstattung der Wohneinheiten:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Verfliesung in Küche, Bad und WC
- Sanitäreinrichtung der Marken Laufen und Grohe
- Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren
- Markisetten bei Dachflächenfenstern
- Brand- und einbruchshemmende Stahl-Eingangstüre
- Innentüren DANA und Zargen in Holz/weiß
- Radiatoren
- Kellerabteil

Gerne senden wir Ihnen die Details zu den individuellen Grundrissen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem separaten Mail zu.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung des Wohngebiets. Im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau findet man in über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren alles, was das Herz begehrt. Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die A22, A23 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsgebiete für mehr Lebensqualität
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.
Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die prachtvollen Hirschstettner Blumengärten oder das Mühlwasser.

Energieausweis (03.08.2015): HWB 30,74 kWh/m²a, fGEE0,71

Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: a0666592
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Ihr Kontakt:
Herr Sebastian Dworak
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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