5166 *Luxuriöse Loft-Wohnung im 1.OG mit traumhafter 100m² großen Dachterrasse in der City von Saarbrücken

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 160,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0432d69
Anzeige vom 22.07.2017
Objekt-Nr. 2FTAP4K
Referenznummer 5166
Kaufpreis 399.000,00 €
Hausgeld 36,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Stadt 66111 Saarbrücken
Straße
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden
Zustand: saniert
Abstellraum, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr
Personenaufzug
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 60,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 14.01.2015 bis 13.01.2025

Ruhige Eigentumswohnung in einem kernsanierten MFH am Ende einer Fußgängerzone.

Die neuwertige moderne Luxus Wohnung (1.OG) ist großzügig und offen gestaltet.
Eine 100m² große Dachterrasse in Südost Ausrichtung wurde sehr geschmackvoll angelegt und ist eine Oase in der Saarbrücker City.

Sehr helle Räume durch große 3-fach verglaste Fensterflächen.
Deckenhöhe 2,90 m.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (aus 2015 NP ca. 43.000 €) ist im Kaufpreis enthalten.
Bei gefallen können einzelne Möbel oder die komplette Einrichtung übernommen werden.

Das anmieten eines TG oder Außenstellplatzes in unmittelbarer Nähe ist möglich.
Ein TG Stellplatz kostet 120 € / Monat.

Personenaufzug vorhanden.

Nebenkosten ca. 360,-€ / Monat
Rücklagen 36,-€ / Monat

Erneuerungen bei der Kernsanierung 2015:

* Bodenbeläge (Fliesen)
* Fenster mit ISO 3-fach Verglasung
* Elektroinstallationen
* Wasser- und Abwasserleitungen
* Bad mit Eckwanne und Dusche /
* Gäste WC
* Wandaufbau / Edelputz
* Abgehängte extra hohe Zimmerdecken
* Design Beleuchtung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Terrassenmarkise

Im Aussenbereich:

* Fassade mit Dämmung, Dach und Eingangstür.

Info Parkplätze:

*Bei einem Kauf wird ein PKW Stellplatz für 2 Jahre kostenlos
zur Verfügung gestellt !!

*Bei der letzten Eigentümerversammlung (3 Eigentümer)
wurde in Erwägung gezogen im Hofbereich 3 Garagen zu errichten.

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
In wenigen Gehminuten gelangt man zur Bahnhofsstraße, St. Johanner Markt oder zur Europagalerie.

Die Saarbahn, Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe.

Zur Autobahn sind es ca. 2-3 PKW Minuten.
Zum Saarbrücker Airport ca. 15-20 PKW Minuten.

Aufteilung

* Eingangsbereich mit Diele
* Gäste WC
* Wohn- Essbereich mit offener Küche
* Modernes Bad mit hochwertige Ausstattung
* Gäste WC
* 2 Schlafzimmer
* HWR mit Waschmaschinenanschluss
* Dachterrasse
* Kellerraum

Wohnfläche ca. 110 m² (ohne Terrasse)
Wohnfläche mit ½ Terrassenfläche = 160 m²

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.


Hinweis zum Energieausweis:
Der Eigentümer wurde von mir schriftlich auf die EnEV2014, mit der Gültigkeit ab 01.05.2014, auf die Pflichten in Bezug auf Energieausweis / Energiepass hingewiesen.

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.

kalaydo.de-Code: a0432d69
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Ihr Kontakt:
Herr Oliver Laakmann
Solmoon Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Ensheimer Strasse 129
66386 Sankt Ingbert
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66111 Saarbrücken