752 Grosse FREIE6 Zi /210 m² in sanierter Patriziervilla, Aufzug,Balkon,direkt Kudamm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.199.000,00 € ca. 210,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04d8676
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2HN3D4W
Referenznummer 752
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Hausgeld 541,00 €
Käuferprovision 5,95% inclusive Mwst.
Diese ist fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertrag
Stadt 10711 Berlin
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1890
Personenaufzug
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 20.10.2008 bis 20.10.2018

Der hervorragend renovierte und erhaltene Patrizierhaus mit Jugendstilelementen liegt mit der Adresse am Kurfürstendamm im Herzen der Stadt. In Berlin- Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Nahe auch Berlin-Charlottenburg insgesamt am Rande der City West, nur ein Steinwurf vom S-Bahnhof Halensee.

Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés gibt es eine Post, Schulen und die Schaubühne. Fazit: Charlottenburg/Wilmersdorf/Halensee - Die goldene City West - Sehr schöne sanierte Stuckaltbauten, wohin das Auge reicht. Verborgen von herrschaftlichen Altbauten, liegt hier der westliche Teil des Kurfürstendamms, der zu den schönsten und elegantesten Boulevards Europas gehört. Das tägliche Spektakel auf dem weltberühmten Ku´damm lässt sich am besten bei einem gemütlichen Frühstück in den Cafés auf der Prachtmeile genießen. Alle Weltlabels von Dolce & Gabbana bis Chanel bis hin zum Ampelrennen zwischen einem Aston Martin und einem Ferrari. Sie bekommen hier alles zu sehen und zu kaufen. Um Weihnachten ist die Prachtstraße ein Lichtermeer der Verheißung und sucht sicher Europaweit Nachahmer!
Die U-Bahn und Busverbindungen sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarfs. Aber auch Schulen, Kitas sowie die ärztliche Versorgung sind alle fußläufig erreichbar.
Die Charlottenburger Wohlfühl und Fitness Oase Aspria ist nicht weit entfernt und ist zu Fuss erreichbar. Der beliebte Halensee zum spazieren gehen ist ebenfalls ums Eck.

Die hier beschriebene bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im 4. OG im Vorderhaus und Seitenflügel in einem gepflegten Gebäude mit Jugendstilelementen aus dem Jahre 1891. Renoviert fortlaufend zuletzt 2017.

Die Ausstattung:
- Stuck
- neue Bäder
- Veranda
- Balkon
- Parkett als Tafel-oder Fischgrät verlegt
- hohe Altbautüren mit Ambiente
- schöne Raumgrößen und hohe Decken
- großzügige Raumaufteilung
- gepflegter Eingang und Treppenhaus
- repräsentatives Wohnumfeld
- sehr ruhiger Innenhof
- das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.
- Personenaufzug
- Etage 4 von 5
- schöne große Wohnfläche ca. 210 m²
- Zimmer 6 +
- Badezimmer 2
- Nebenkosten bei dieser Größe nur 541 EUR mtl.
- Baujahr 1891immer renoviert

Das Haus aus dem Jahre 1890 besteht aus dem Vorderhaus, den 2 Seitenflügeln und ein dazu passendes Hinterhaus. Es gibt ein Erdgeschoss, sowie 4 Obergeschossen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der sehenswerte Eingangsbereich, die schöne Fassade, einen sehenswerten Eingangsbereich und einige Wohnungen haben teilweise imposanten Stuck und Jugendstildetails.
Die ETW ist bezugsfrei, saniert und frisch renoviert und befindet sich im 4. OG des Vorderhauses/Seitenflügels.
Sie hat 6 Zimmer+. Das + heißt zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung der sich zum Beispiel als Wintergarten o. ä. oder Ruheraum nutzen lässt. Zum Teil haben die Räume abgezogenes Parkett mit Fischgrätmuster usw.. Weiter gibt es 2 neue Badezimmer. Eins als Duschbad und mit Fenster sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche sowie hier noch ein Gäste-WC.

Die Wohnung hat weitere Möglichkeiten falls man einen größeren Balkon möchte, kann man diesen auf eigene Kosten anfragen beim Bauamt.

Energieverbrauchskennwert 89,4 kWh/(m²*a) Heizung Fernwärme Anlagentechnik 1996.
Texte stammen von uns und vom Eigentümer.
Bilder sind über uns und vom Eigentümer urheberrechtlich geschützt.
Der Käufer hat bei uns nur eine Provision in Höhe von 5,95%% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für den Nachweis der Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Natürlich nur verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.

Zwei letzte Sätze.
Wir haben Zugriff in der Meineke Str. auch nahe Kudamm eine ETW mit 180 m² etwas moderner und vom Baujahr 2004 also neuer eine ETW, 4 Zi KP 1.2 Mio.
Weiter in der Ranke Str. auch nahe KuDamm bei der Gedächtniskirche, Zugriff auf eine ETW 8 Zi mit 305 m² vom Baujahr 1900 eine ETW, KP 2.8 Mio.
Alles in Allem ist also unsere obige Offerte ein ECHTES sauberes vernünftiges ANGEBOT an Sie!!!

kalaydo.de-Code: a04d8676
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Ihr Kontakt:
Herr Reinhard Sauer
R.S. Immobilien
Breitensteinstr. 26
82031 Grünwald
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