Adlkofen: Moderne, gemütliche 2-Zi-Gartengeschoss-Whg., - im Erbbaurecht- mit Terrasse, Garten, 2 Stellp., in ruhige...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
179.000,00 € ca. 68,29 m² 2
kalaydo.de-Code a0391897
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FEFV44
Referenznummer 00713
Kaufpreis 179.000,00 €
2 Stellplätze , je 5.500,00 €
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Käuferprovision
Stadt 84036 Landshut
Straße
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sommer 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 68,29 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Das 3-Familienhaus liegt am Rande eines Neubaugebietes, ruhig mit Blick auf Bäume, Wiesen und Felder. Die Straße wird nur von Anwohnern befahren. Im Ort befinden sich (jeweils 10 Minuten zu Fuß) ein Kindergarten und Kinderhort, die Grundschule, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke, zwei Ärzte, ein Zahnarzt, sowie ein "Edeka"- und ein "Netto"-Supermarkt. Ein weiterer Supermarkt ist geplant. Es bestehen Busverbindungen nach Landshut, Schulbusse transportieren die Kinder zur Realschule und zu den Gymnasien nach Landshut. An der A 92 "Ausfahrt Landshut Nord/Ergolding" oder "Moosburg-Nord" ist man in etwa 25 Minuten, von hier ist man in 25 Minuten am Flughafen oder in 40 Minuten an der Stadtgrenze von München.

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese top moderne Wohnung in außergewöhnlicher Lage, befindet sich in einem
neu gebauten Haus im "KfW-70-Standard" der bekannten und bewährten Fa. "Allkauf". Das Untergeschoss in Beton-/Ziegelbauweise, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Holzständer-Rahmenbauweise. Da es sich um ein Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag (99 Jahre Laufzeit) handelt, kann diese Immobilie zu einem moderaten Preis angeboten werden.
Diese Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe (ca. 69m² Wohnfläche), als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage in Adlkofen, mit der guten örtlichen Infrastruktur, sowie Anbindung mittels Buslinie nach Landshut, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird Mitte 2017 errichtet, in der 2. Jahreshälfte 2017 ausgebaut, die Wohnung kann
Im Sommer 2018 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Das Haus wird auf einem Grundstück mit Erbbaurecht gebaut, der der Kirche gehört (Pfarrei Adlkofen).

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht sieht vor, dass der Erwerber die Gebäude kauft,
das Grundstück jedoch beim Erbbaurechtsgeber (Kirche) verbleibt.
Das heißt, der Erwerber muss nicht den Preis für das Grundstück
aufbringen, sondern zahlt, hierfür, eine jährliche/monatliche Pacht, diese
beträgt für die Wohnung ca. EUR 70,-- pro Monat
(nach jeweils 3 Jahren Anpassung nach dem Verbraucherpreis-Index).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Eine Renditeberechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein paar technische Daten:
Das Haus:
- 3-Familienhaus, das Gartengeschoss mit Beton- und Ziegelwänden, die beiden Obergeschosse in Holzständer-Fertigbauweise
- im "KfW-70-Standard",
- TOXPROOF-schadstoffgeprüfte Baumaterialien,
- Außen- und Giebelwände mit Wärmeschutz U-Wert von 0,147W/m²K,
- weiße Kunststofffenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,6 W/m²K,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- Zentralheizung über Fernwärme,
- angenehme Fußbodenheizung,
- kontrollierte Belüftung und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung,
- digitaler Kabelanschluss mit Netzwerk-Verteiler,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.









Die Wohnung

- Wohnfläche ca. 69m², mit großem Wohnraum, offener Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, großes Bad und Abstellkammer.
- Parkettböden und Fliesenböden,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,


- großzügiges Wohn-/Esszimmer, offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 28m², im Wohn- und Esszimmer 2 Ausgänge nach Süden, in den Garten bzw. auf die Terrasse, im Küchenbereich 1 Fenster zur Morgensonne,
- Küche ohne Einbauküche,
- Schlafzimmer (ca. 12m²) mit Ausgang in den Garten,
- kleine Speisekammer mit Fenster nach Westen,
- großes Bad (ca. 10m²), halbhoch gefliest, mit hellen Fliesen am Boden und an den Wänden, mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschluss, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung, zusätzlich einem elektrischen Handtuchhalterheiz-körper, sowie einem sehr angenehmen Fenster nach Westen,
- Abstellkammer (ca. 5m²) mit Fenster, Licht und Strom,

- Weitere Annehmlichkeiten:

- Terrasse (ca. 18m²) nach Süden, mit Belag aus Betonsteinplatten,
- eigener Garten (Sondernutzung) nach Süden, mit mehr als 150m² Fläche

- Kabel-/TV-Anschluss: die Telekom hat einen Glasfaseranschluss zugesagt,
- moderne Versorgung mit Heizung und Warmwasser durch die Bio-Gasanlage eines
landwirtschaftlichen Anwesens (vergleichbar niedrige Heizkosten/siehe Prospekt)
- zwei Kfz-Außenstellplätze (Kaufpreis je EUR 5.500,--/Summe EUR 11.000,--),

der Energiebedarfsausweis wird nach Errichtung des Hauses erstellt,
es gelten die Werte des "KfW-70-Standards",

2 Außenstellplätze zu je EUR 5.500,-- (Summe EUR 11.000,--)
Gesamtkaufpreis EUR 190.000,--

Erbpacht: 70,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0391897
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Ihr Kontakt:
Herr Franz Stallenberger
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tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
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