Aerzen direkt: 3-Zimmer-Komfort-ETW, 2007 ausgebaut, in kleiner WEG und ruhiger, sonniger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
88.000,00 € ca. 85,00 m² 3
kalaydo.de-Code a051eae0
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GWDT49
Referenznummer 8020 - T3
Kaufpreis 88.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 31855 Aerzen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gehoben
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Baujahr 1968
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 193,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 08.06.2017 bis 07.06.2027

Der Flecken Aerzen liegt im zentralen Weserbergland, ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Hameln. Die bekannte Kurstadt Bad Pyrmont ist nur etwa 8 km südlich gelegen.

Der Kernort Aerzen ist eingebettet in das liebliche Hummetal- und Grießetal.

Die Höhenzüge Lüningsberg, Schierholzberg und Pyrmonterberg eröffnen immer neue reizvolle Ausblicke auf die fruchtbare, langgestreckte Talebene. Die waldreiche Umgebung bietet reizvolle Wanderwege und Erholung allein schon durch den Blick in die Natur.

Die gute Verkehrsanbindungen über die B1 und die B 83 sowie die Nähe zur A2 haben die wirtschaftliche Entwicklung des Fleckens Aerzen günstig beeinflusst.
Die hier angebotene Wohnung liegt zwar noch recht zentral, dennoch aber sehr ruhig.
Richtung Westen haben Sie aktuell einen unverbauten Ausblick (nach Reinerbeck und zum Ahorn / Lüningsberg)

Das Wohnen im Flecken Aerzen, besonders auch im Kernort ist attraktiv durch weitere Merkmale:

Sportanlagen, Schwimmbäder, das Freibad erst 2017 neu eröffnet, einen Golfplatz der Extraklasse, Schulzentren, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, reges Vereinsleben und ein dichtes Wander- und Radwegenetz.
Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Banken, Cafe´s, Konzertveranstaltungen, Biergärten und Gastronomie für fast jeden Geschmack - das ist Lebensqualität und sichert Immobilienwerte in Aerzen !

Dachterrasse

Ruhig und komfortabel Wohnen in Ortsrandlage in einem Mehrfamilienhaus mit 2 aufgeteilten Eigentumswohnungen.
Die hier angebotene Wohnung wurde vor erst 10 Jahren durch Um- und Ausbau des Dachgeschosses neu geschaffen, dabei sind die wesentlichen Bauteile komplett neu eingebaut worden. Die Ausführung lag bei heimischen Meisterbetrieben des Handwerks.
Das Wohnhaus wird von einer gemeinsamen Oelzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung erwärmt. Die Wärmedämmung wurde im Zuge des DG-Ausbaus ebenfalls verbessert.
Der Energieausweis für das Gesamtobjekt liegt vor, siehe Anlagen.
Die Raumaufteilung wie auch die Austattung entsprechen modernen Wohnansprüchen.
Eine Gartenmitbenutzung ist entsprechend des Aufteilungsplanes nicht vorgesehen, dagegen könnte auf dem Grundstück optional ein PKW-Einstellplatz für die hier angebotene Wohnung erschlossen werden - es gibt aber ausreichenden öffentlichen Parkraum direkt vor dem Haus.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2007, modernisiert

kalaydo.de-Code: a051eae0
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Ihr Kontakt:
Team Aerzen-Emmerthal-Bodenwerder-Salzhemmendorf
Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH
Am Markt 4
31785 Hameln
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