AIGEN TUM: 2-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 66,95 m² 2
kalaydo.de-Code a051fd98
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GVY34A
Referenznummer OBGC20170911120109102s6vf04ip47
Kaufpreis 495.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 5020 Salzburg
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 66,95 m²
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Raumaufteilung flexibel
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 35,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Im wunderschönen Stadtteil Aigen entsteht das neue, einzigartige Projekt AigenTum. Inmitten der zauberhaften Landschaft des ehemaligen Abfalterhofs passt sich das Projekt dem geschmackvollen Erscheinen der Nachbarschaft ein. 

Bei diesem Projekt werden Sie nicht die erlesene Bauweise und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auch die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume werden hier zum Wohnerlebnis. Lassen Sie sich diese Erfahrung nicht entgehen. 

Insgesamt entstehen hier 5 Wohneinheiten mit ca. 66 m² bis ca. 102 m²  Wohnfläche. Besonders großzügig gestaltet sind die beiden Maisonette Wohnungen im Erdgeschoss. Neben dem Schlafzimmer und dem ca. 32 m² großem Wohn- und Essbereich verfügen beide Wohnungen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (WC separat), einen Abstellraum und jeweils zwei Balkone. 

In der ca. 89 m² großen Dachgeschosswohnung entsteht ein besonderes Highlight: Im Wohn-und Essbereich (ca. 46 m²) wird eine Galerie eingezogen (ca. 7 m²) Diese eignet sich besonders gut für eine ruhige Leseecke oder ein kleines Büro. Der gesamte Bereich ist sehr freundlich und hell gestaltet, da angrenzend eine ca. 59 m² große Terrasse nach Außen ragt. Auch das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit eigenem Bad spricht für diese erlesene Immobilie. 

Insgesamt stehen 8 Parkplätze (2 Außenstellplätze, 5 Tiefgaragenstellplätze) zur Verfügung, wobei jeder Wohneinheit entweder ein oder zwei Parkplätze zugeteilt werden.

 

AUSSTATTUNG

* elektrische Raffstores an allen Fenstern 
* Parkettböden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
* Lift
* Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Tiefgarage
* Videogegensprechanlage
* u.v.m.
 

LAGE


Unser elegant geschmackvolles Projekt Aigen Tum befindet sich inmitten des Stadtteils Aigen. Ruhig gelegen genießen Sie hier die Aussicht auf den Maisberg und den Untersberg. Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind innerhalb wenigen Autominuten zu erreichen. 

Wenn Sie einmal das Auto zu Hause stehen lassen wollen, ist die Nöte zur Zugstation praktisch - verbunden mit einem Spaziergang durch den Preuschenpark (150 Meter von Ihrem neuen Heim entfernt) gelangt man nach knapp 600 Metern dorthin. 

Auch was die Freizeitgestaltung betrifft ist Aigen ein guter Ausgangspunkt. Am Fuße des Gaisbergs befinden sich zahlreiche Wander-, Lauf-, und Radwege. Diese sind etwa 400 Meter entfernt. Auch die Spitze des Gaisbergs und der Rundwanderweg sind von unserem neuen Bauvorhaben gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Salzburg und erfrischende Waldluft. 

Richtung Innenstadt finden Sie, in etwa 2 km Entfernung, den Vergnügungspark Volksgarten. Im Sommer kann hier nicht nur das Schwimmbad benutzt werden - der Salzach lädt auch spät Abend zum Verweilen am Sandstrand ein. Unter Tags stehen außerdem ein Beachvolleyball- und Beachsoccerplatz zur Verfügung. Das ganze Jahr über finden viele verschiedene Veranstaltungen im Areal des Volksgartens statt. Im Winter lockt die Eisarena viele Besucher an. 

In etwa 3 km Radweg erreichen Sie bequem die Innenstadt Salzburg die kulinarisch und kulturell viel zu bieten hat. neben den vielen Restaurants und Bistros finden Individualisten hier auch viele Blutigen und Einzelstücke. Der Flughafen ist knapp 11 km entfernt. Für Ihre täglichen Besorgungen und Freizeitgestaltungen bietet Aigen den perfekten Ausgangspunkt - überzeugen Sie sich selbst.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,02 m², Kellerfläche: 8,62 m², Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Salzburg

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051fd98
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Ihr Kontakt:
Herr Arnold Fiala
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Fiala & Partner Immobilien GmbH
Schwarzstraße 45
5020 SALZBURG
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