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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
479.000,00 € ca. 81,65 m² 2
kalaydo.de-Code a0535859
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2HUXA46
Referenznummer FALC-MG-7597
Kaufpreis 479.000,00 €
Hausgeld 325,00 €
Preis / m² 5.866,50 €
1 Stellplatz , je 65,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 81929 München
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 81,65 m²
Balkon, Garten
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Zustand: renoviert
Haustiere erlaubt,
Kabelanschluss
Baujahr 1972
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 187,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 24.11.2018

Wer zentrumsnah leben möchte, und dennoch nicht auf die Freuden verzichten will, die ein Stadtrandbezirk bietet, ist hier genau richtig. Johanneskirchen liegt am nord-östlichen Rand des Stadtteils München-Bogenhausen. Im naheliegenden Johanneskirchener Moos befinden sich auch die größten Freiflächen des Stadtteils, welche überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Der historische Kern Johanneskirchens liegt östlich der S-Bahnstrecke München-Flughafen und sein Erscheinungsbild ist traditionell geprägt. Doch umfasst der Stadtteil auch Neubaugebiete westlich der Bahntrasse.
Johanneskirchen erfreut sich Dank seiner familienfreundlichen Atmosphäre und der äusserst guten Infrastruktur großer Beliebtheit. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sie direkt in Johanneskirchen. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bieten sich Ihnen in Johanneskirchen mannigfaltige Möglichkeiten. So sind die nahegelegenen Seen (z.B. der Feringasee, Speichersee) ebenso erwähnenswert wie die Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in Johanneskirchen und Bogenhausen selbst (Fitnesstudios, Schwimmbäder, Eislauf, Fussball etc.). Die Wohnung ist fussläufig 2 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Johanneskirchen S8 (Flughafen S-Bahn) entfernt. Die S-Bahn ist jedoch nicht hörbar und beeinflusst die Lage der Immobilie nicht. An Marienplatz und Flughafen gelangen Sie in ca. 20 Minuten. Der Feringasee ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und auch der Golfclub Aschheim ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die U-Bahn Linie U4 Arabellapark ist ca. 10 Minuten von der Immobilie entfernt gelegen und gut mit Bus und Tram-Bahn erreichbar. Zur Bushaltestelle gelangen Sie zu Fuß in ca. 1 Minute.

Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails und Highlights der Immobilie kurz zusammengefasst:
- Innen komplett renoviert in 2017
- Balkon mit Westausrichtung
- großer Balkon mit Ostausrichtung
- zweiter Balkon mit Westausrichtung
- modernstes Ambiente
- modernes Bad mit großen Fliesen in anthrazit
- Fenster mit Isolierverglasung 2015
- Zur Wohnung gehöriges Kellerabteil
- Schwimmbad in der Wohnanlage
- ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
- gute Hausverwaltung und ausreichender Rücklagenbestand
(Stand per 31.12.2016: 633.810,22 €)
- sehr gute Rendite und beste Wertsteigerungschancen in München
ca. 3,5 % Bruttorendite und ca. 2,93 Nettomietrendite
Renditeberechnung:
Jahresmiete kalt = 16.800,- € (entspricht 17,15 €/ m2)
Kaufpreis 479.000,- € zzgl. KNK ca. 9 % = 43.000,- € = 522.000,- €
Jahresmiete 16.800,- €
abzgl. nicht umlagefähige Kosten (ca. 1.500,- €) = 15.300,- € * 100 / KP
2,93 % echte Rendite inkl. Kaufnebenkosten
(ohne Finanzierungskosten und ggf. steuerlichen Vorteilen)
Gerne Vermitteln wir über einen Finanzierungspartner auch Finanzierungen.

Dieser stylische Wohntraum befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage welche im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem modernen Ambiente in den Bann ziehen. Die Zwei-Zimmer-Wohnung wurde bis vor kurzem komplett renoviert und bietet ein helles Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und direktem Balkonzugang.Dort können Sie Ihren Feierabend in ruhiger Atmosphäre entspannt ausklingen lassen. Küche und Schlafzimmer führen auf den großen Ost-Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne sowie ein Duschkabine im modernen Stil. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen. in Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zu Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Man möchte zwar nicht prahlen, aber der im Innenhof liegende Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung ist wahrlich nicht selbstverständlich und ein absolutes Highlight dieser Immobilie.
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen! Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, können Sie die Wohnung auch bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC ansehen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: http://3d.falcimmo.de/FALC-MG-7597. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich verzaubern!
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen

Nettorendite Soll in %: 2.84
1 Garagenstellplatz, Miete: 65,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0535859
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Georg
-
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Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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