Amatrium - Neue Mitte Nidderau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.040,00 € ca. 141,60 m² 4
kalaydo.de-Code a0331dd5
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2KW2F4T
Referenznummer 3073-26
Kaufpreis 475.040,00 €
2 Stellplätze , je 14.750,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 61130 Nidderau
Straße Wagnerstraße 55A + 55B
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 141,60 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gehoben
Baujahr 2019
Zustand: Neubau, projektiert
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Blockheizkraftwerk, Elektro, Fernwärme, Gas
Haustyp Passivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf 30,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 18.08.2017 bis 17.08.2027

Eine der am stärksten wachsenden Kommunen in Südhessen ist Nidderau. Mittlerweile hat sich die prosperierende 20.000 Einwohner-Stadt zu einem Mittelpunkt der Region entwickelt. Die gute lokale Infrastruktur mit nahen Geschäften und reichhaltigen Freizeitangeboten bietet handfeste Vorteile.

Im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen und zweier Bahnlinien bietet Nidderau sehr gute Verkehrsverbindungen. Auf den neuen Umgehungsstraßen erreichen Sie nach ca. 20 km rasch die Metropole Frankfurt am Main und nach ca. 12 km das Stadtgebiet Hanau.

Am Bahnhof Nidderau kreuzen sich die Linien der Niddertalbahn: Glauburg - Stockheim - Bad Vilbel - Frankfurt und der Regionalbahn: Gießen - Friedberg - Hanau. Die Züge fahren von hier in Pendlerzeiten jede halbe Stunde. Nach Fahrplan sind Sie in ca. 39 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof, in ca. 17 Minuten in Hanau und in ca. 12 Minuten in Friedberg.

Jede Wohnung wird mit mind. einem PKW-Stellplatz erworben, dieser ist noch nicht im oben ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet zwischen 11.220,- € und 15.230,- €. Ein Doppelparker kostet zwischen 8.260,- € und 9.210,- €.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Im neuen Stadtzentrum von Nidderau entstehen in der Wagnerstraße hochattraktive Eigentumswohnungen.

Amatrium - der Name steht für individuelle Räume in einer formvollendeten Gesamtkomposition. Das moderne Gebäude bildet ein Carré um einen großen, offenen Innengarten. Mit seinen Laubengängen ist dieses Atrium das Herz der reizvollen Architektur des Hauses.

Rückspringende Ebenen in den Obergeschossen und versetzte Fluchten in der Fassade verleihen dem Bauwerk ein charakteristisches Erscheinungsbild. Umlaufende Dachterrassen zieren die Großwohnungen bereits im zweiten Obergeschoss und natürlich in der luftigen Penthouse-Ebene. Die begrünte Fläche des Daches verstärkt das südländische Flair.

Jede Wohnung hat einen separaten Tageslichtzugang und verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Ästhetische Wohnungsschnitte bieten eine komfortable Raumaufteilung. Weiträumige Bereiche über Küche, Ess- und Wohnzimmer fördern ein freies Lebensgefühl.

Die moderne Lüftungsanlage mit Pollenfilter sichert die stetige Zufuhr von Frischluft und sorgt für ein gleichbleibend wohngesundes Raumklima. Komfortables Wohnen im Amatrium ist wirtschaftlich und umweltfreundlich zugleich. Die Ausführung als Passivhaus (förderfähiges KfW-Effizienzhaus 40) senkt den Bedarf an Primärenergie auf ein Minimum.

Nutzfläche: 5,42 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,52 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 14750,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0331dd5
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Herr Michael Ried
/
VVB-Immobilien GmbH
Heinrich-Sahm-Straße 1
63110 Rodgau-Hainhausen
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Wagnerstraße 55A + 55B, 61130 Nidderau