Ankommen. Daheim sein. Ruhe finden.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
264.000,00 € ca. 97,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0530863
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G35H4B
Referenznummer FALC-MAK-7389
Kaufpreis 264.000,00 €
Hausgeld 400,00 €
Preis / m² 2.593,75 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 63128 Dietzenbach
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Gäste-WC
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1992
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.01.2018

Dietzenbach mit ca. 34.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in Rhein/Main, wie auch der Slogan der Stadt lautet.

Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Diese erreicht man in wenigen Gehminuten und bietet eine schnelle Anbindung nach Offenbach und Frankfurt am Main.
Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45.

Die Wohnanlage befindet sich in der neuen Stadtmitte von Dietzenbach in dessen Zentrum die Stadtverwaltung und das Bürgerhaus Dietzenbachs sowie das Kreisamt angesiedelt sind. Von hier aus, kann alles zu Fuß erledigt werden. Das Rathauscenter mit Supermarkt, Drogerie, Elektronikmarkt, Bekleidungsgeschäften sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und diverser Gastronomiebetriebe ist ein beliebter Treffpunkt. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles ist in kurzer Distanz verfügbar.

Die gelungene Gestaltung dieser Wohnung erfreut das Auge.
Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche, Badezimmer und Flur sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sich den Lichtverhältnissen der Räume gerade zu perfekt anpassen. Im Schafzimmer wurde als Bodenbelag ein Korklaminat verwendet.

Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich auch noch eine Vorratskammer.

Das Wohnhaus wurde 1992 über den damaligen Standards gebaut. So bieten die Fenster, Dach und die Außenwände auch heute noch einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizient. Die Terrassenfenster sind bereits 2009 ausgetauscht worden.
Das sorgt sowohl im Sommer, als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima und somit für niedrige Verbrauchskosten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Für die Warmwasserversorgung wurde 2010 eine Solaranlage auf dem Dach nachgerüstet.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Geschoss einer 16 Parteien-Wohnanlage und erstreckt sich über insgesamt ca. 97m². Die Wohnanlage wurde 1992 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Es erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus und eine überdachte Galerie, die sie zu Ihrer neuen Wohnung geleitet.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Diele und den Flur. Zu Ihrer linken befinden sich ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, das helle freundliche Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Schlafzimmer. Geradeaus ist das zweite Kinderzimmer.
Über die Treppe gelangen sie in den Mittelpunkt dieser Wohnung. Der lichterfüllte, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Empore. Des weiteren befinden sich dort die Küche und der Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche ist auch Bestandteil des Kaufpreises.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor und dem sich anschließenden großen Kellerraum.
Abschließbare Fahrradstellplätze sind in der Tiefgarage ebenfalls verfügbar. Ein Gemeinschaftsgrundstück kann zum Spielen oder Feiern genutzt werden.
Hier ist an alles gedacht, hier macht das Wohnen Spaß!

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

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Nutzfläche: 26,84 m², Gesamtfläche: 123,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,84 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0530863
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Ihr Kontakt:
Herr Marcus Kanert
-
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Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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63128 Dietzenbach