ANLAGEOBJEKT! - vermietete 3 Zi.- Wohnung mit zzgl. 2 Zi. Einliegerfläche in HH-Wellingsbüttel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
460.000,00 € ca. 154,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0802352
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JFUY4E
Referenznummer EK12304UG
Kaufpreis 460.000,00 €
Hausgeld 415,00 €
1 Stellplatz , je 5.000,00 €
Käuferprovision 6,25% v. VK-Preis inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen
Stadt 22391 Hamburg
Straße Eckerkamp 123
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Zustand: gepflegt, saniert
Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
DVB-T, Kabelanschluss
Baujahr 1959
1 Stellplatz: Garage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 145,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Auf Grund der in 2013 stattgefundenen Komplettsanierung der zu verkaufenden Wohnung und der Souterrainfläche, erwerben Sie eine Immobilie mit einer vollständig neuen und hochwertigen Ausstattung.
Angefangen von der modernen aber dennoch zeitlosen offenen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, über den aufgearbeiteten Stabparkettfussboden, bis hin zum runderneuerten Wannenbad, bleiben keine Wünsche offen. Es wurde ebenso ein Gäste- WC sowie eine kleine Garderobe im Eingangsbereich als auch an einen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner in die Planung einbezogen.
Vom Wohnzimmer betreten Sie den ca. 5m² großen, mit Holz belegten, Südbalkon, welcher zum Erholen und Ausspannen einlädt. Durch die vielen Fenster und die offenen Raumgestaltung ist die Wohnung sehr hell und wird Ihnen ein angenehmes Raumgefühl verleihen.
Die Wohnung wird vermietet an die neuen Erwerber veräußert. Es handelt sich um einen unbefristeten "Hamburger Mietvertrag" mit Indexierung nach dem VPI, welcher im November 2014 mit den derzeitigen Mietern geschlossen wurde.

Gleichwohl wurde die zu der Wohnung dazu gehörende Souterrainfläche in 2013 komplett saniert und für Wohn-/ Gewerbezwecke hergerichtet. Diese Souterrainfläche kann allerdings nur durch den/die Erwerber eigengenutzt werden. Eine Vermietung dieser Souterrainfläche an Dritte hat keinen Erfolg auf eine Genehmigung durch die Hausgemeinschaft.
Sie finden in dieser Souterrainfläche ein Duschbad, eine neue Einbauküche, einen Eingangsbereich und die beiden Büroräume vor. Die Büroräume sowie die Einbauküche und das Badezimmer sind durch die vielen Fenster mit Tageslicht durchflutet.

Zusammenfassend präsentieren sich die Flächen sehr stilvoll mit einem attraktiven Grundrissen und einem kleinem aber feinem Südbalkon. Lassen Sie sich durch die individuelle Nutzung der Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich inmitten des gefragten Stadtteils Wellingsbüttel und ist umgeben von einer guten Infrastruktur. Sie erreichen den Alsterlauf in ca. 10 Minuten mit dem Rad. Die S-Bahnstationen Hoheneichen oder Wellingsbüttel sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten oder auch mit dem Bus schnell zu erreichen. In dem noch sehr ursprünglichen Ortskern von Wellingsbüttel mit seinem Wochenmarkt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein großer Supermarkt befindet sich außerdem nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Das renommierte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ)erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn nach kurzer Fahrzeit. Kindergärten und alle Schulzweige sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die kurze Distanz zum Alsterwanderweg macht diese Lage auch für Sportler und Naturliebhaber interessant. Zahlreiche Sportclubs (MeridianSpa, Teega Tennisclub & Aspria - Fitness) und Sportvereine (Klipper Tennis und Hockey ; Sportverein VFL Wellingsbüttel) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Reitmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Poppenbüttel und Wohldorf Ohlstedt ausreichend vorhanden und auch der bekannte Golfplatz Treudelberg ist nur 15 Autominuten entfernt. Zum Airport Hamburg gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A1 und A7 sind beide in ca. 20 Minuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sind es mit Bahn oder Auto ca. 30 Minuten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.328 m² und ist fast rechteckig geschnitten. Bebaut wurde das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten im vorderen Bereich sowie vier Einzelgaragen und einem KFZ- Stellplatz auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes. Mit der Wohnung wird ein, sich auf dem Grundstück befindlicher, Einzelgaragenstellplatz mit verkauft. Das schön eingewachsene Grundstück wirkt durch die großen Rasenflächen sehr großzügig. Einige Teile dieser Rasenflächen können von allen Wohneinheiten mit genutzt werden.

Das Gebäude wurde ca. 1959 in massiver Bauweise mit einem Walmdach errichtet. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss liegen die Kellerräume und die ebenfalls voll sanierte und zur Wohnung dazugehörende Souterrainfläche. Die zu verkaufende 3 Zimmer- Wohnung liegt im ersten Obergeschoss mit Südostausrichtung. Das Dach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt und das Mauerwerk besteht aus einem roten Ziegel. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung für die Wohnung erfolgt dezentral über eine Gastherme.

Kaufpreiszusammensetzung:
vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss: EUR 370.000,-
Souterrainfläche für Eigennutzung: EUR 90.000,-
Summe: EUR 460.000,-

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die imm.net GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a0802352
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Herr Jan Dehne
+
­imm.net GmbH Immobilien
­Klopstockstrasse 25
22765 Hamburg
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Eckerkamp 123, 22391 Hamburg