Anlageobjekt - Vermietete Wohnung mit Wintergarten in denkmalgeschütztem Gebäude

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 60,94 m² 3
kalaydo.de-Code a045b6fb
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2HDU849
Referenznummer immonet_9247
Kaufpreis 85.000,00 €
Preis / m² 1.394,81 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04319 Leipzig
Straße
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 60,94 m²
Bad mit Wanne
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Laminat
Zustand: saniert
Baujahr
Heizungsart Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage in Engelsdorf, im Osten von Leipzig in einer historischen und ruhigen Wohnsiedlung mit Blick ins Grüne!

Zu Fuß erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten. Zwar am Rande Leipzigs, doch mitten im prallen Leben, da Engelsdorf mit dem Paunsdorf - Center ein Einkaufs-Mekka im Osten Leipzigs ist!

Mit der S-Bahn ist man in 10 Minuten in der Innenstadt und über die B6 gelangt man wiederum rasch ins Umland zu den grünen Highlights: den Lübschützer Teichen und dem Badesee Macherns.
Die Versorgung durch Grund - und Oberschulen sowie Kindergärten ist ebenfalls gegeben.

+ Vermietetes Anlageobjekt
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ Letzte Modernisierung 2009
+ Voll gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht
+ Pflegeleichter Laminatboden
+ Offene Küche
+ Isolierverglaste Fenster
+ Wintergarten
+ Separater Kellerraum
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Top Lage

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das vor 1930 errichtete Gebäude befindet sich in einem hervorragendem, gepflegten und modernen Zustand, da es über die Jahre stetig saniert wurde. Die letzte Modernisierung wurde im Jahre 2009 durchgeführt.
Die Wohneinheit besitzt eine Wohnfläche von 60, 70 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, den Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer sowie den Wintergarten und den Flur verteilen.
Über den Flur erreichen Sie alle Räume, bis auf die Küche. Diese öffnet sich zum Wohnbereich hin.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Für natürliches Licht sorgt ein über die gesamte Wandbreite gehendes Oberlicht.
Ein funktionaler Wintergarten erweitert die Raumfläche des kleineren Schlafzimmers. Im gesamten Wohnbereich wurde ein heller Laminatboden verlegt, der zusammen mit den großen isolierverglasten Fensterflächen, welche viel Licht in die Räume tragen, für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Der Garten des Wohnhauses kann von allen Mietern mitbenutzt werden.

Bei Erwerb treten Sie dem Mietpool "Engelsgärten" GbR bei. Hierbei handelt es sich um eine Mieteinnahmegemeinschaft. Der Eigentümer erhält die anteiligen Mieteinnahmen des gesamten Mietpools "Engelsgärten" GbR. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 312,61€.

Gesamtmieteinnahmen vom Mietpool: 1.115.000,00 €/p.a. Leerstand : 1.500,00 €/p.a. gesamt

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.751,32 EUR

kalaydo.de-Code: a045b6fb
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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