4% Rendite! Exklusive Ruheoase beim Hauptplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.230,00 € ca. 101,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03a40af
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FZJN46
Referenznummer I-00Q0I6-W-029AFL
Kaufpreis 329.230,00 €
Hausgeld 314,62 €
1 Stellplatz , je 10.824,00 €
Käuferprovision 3 %
zzgl. gesetzl. Ust.
Stadt 2100 Korneuburg
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 101,00 m²
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
rollstuhlgerecht
Baujahr 2017
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Im Zentrum der traditionsreichen Handelsstadt Korneuburg vor den Toren Wiens liegt der Hauptplatz mit dem prächtigen Rathaus, dem mittelalterlichen Stadtturm und stattlichen Patrizierhäusern. Von den eigenen vier Wänden im Hofgarten bis zum Hauptplatz sind es nur wenige Schritte. Hier lassen sich wunderbar entspannte Momente beim Flanieren und Shoppen oder in einem der Cafés und Restaurants genießen. Natürlich sind auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs und die Besuche beim Arzt, Steuerberater etc. in der nächsten Umgebung zu erledigen. Mit Schulen und Kindergärten und notfalls auch mit dem Krankenhaus ist man in der Umgebung ebenfalls bestens versorgt.

Korneuburg ist als Freizeitparadies durch die Lage an der Donau, die Nähe des Bisambergs und das idyllische Weinviertel im Umland geprägt. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an der Donau. Über den einzigartigen Donauradweg sind das Bade-Eldorado Donauinsel und sogar Wien gemütlich per Fahrrad zu erreichen. Unmittelbar an Korneuburg grenzt die schöne Marktgemeinde Bisamberg, die mit einem großen Schwimmbad und einem Golfplatz am Donauufer weitere Highlights der Freizeitgestaltung bietet. Das Erholungsgebiet Bisamberg mit ausgedehnten Eichenmischwäldern, Weinbergen und Wiesen lädt zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend. In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk oder das VIC. Zum Korneuburger Bahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 6 Minuten. S-Bahn und Regionalzüge bieten einen dichten Fahrplan und kurze Fahrzeiten in die Wiener City.

Durch das Portal eines liebevoll sanierten Bürgerhauses des 18. Jahrhunderts betritt man den Hofgarten. Von Ruhe umfangen sieht man sich hier einem modernen Architektenwerk gegenüber, in dem sich diese außerordentlich schöne, helle und ruhige Gartenwohnung befindet.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich das Vorzimmer. Links davon entfaltet sich der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich, rechts liegen zwei schön geschnittene Schlafzimmer.
Dem Kochen und Essen einerseits sowie dem Wohnen andererseits sind - dank einer besonders gelungenen Strukturierung des offen gestalteten Raumes - eigenständige Bereiche zugewiesen. Beide Bereiche sind durch eine große Glasfront (mit Türe und Schiebetüre) mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten verbunden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gartens sorgt die spannende Verbindung von historischen und modernen Elementen für mediterranes Flair.
Auf der Seite der Schlafzimmer überblickt man einen tiefer liegenden Garten, der das eigene Haus von einem weiteren Neubau trennt. Eine Loggia bietet hier einen gemütlichen Platz im Freien. An das Vorzimmer stoßen auch das Bad (mit Badewanne und zwei Waschbecken) und das getrennte WC.
Ein hochwertiger Parkettboden (Landhausdielen), Fußbodenheizung in allen Räumen, geschmackvolles Feinsteinzeug im Bad und WC, elektrische Raffstores und - als Dankeschön für Schnellentschlossene - eine hochwertige Einbauküche vermitteln eine wohlige und luxuriöse Atmosphäre. Ein Lift sorgt für eine barrierefrei Verbindung zur Garagen- und Kellerebene. Ein perfekt trockenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Ein Garagenstellplatz ist optional für EUR 10.824,- erwerbbar. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20 % USt. Der Verkäufer gewährt eine Vermietungsgarantie.

Energieangaben
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2017, Energieklasse: B

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10824,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03a40af
127 Aufrufe online seit 24.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Engel & Völkers MMC Wien
+
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Opernring 5
1010 WIEN
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