SOFORTBEZUG - TOP APARTMENT - KAPITALANLAGE / SELBSTBEZUG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
77.000,00 € ca. 43,00 m² 1
kalaydo.de-Code a6e991ba
Anzeige vom 31.05.2019
Objekt-Nr. 2qqy54f
Referenznummer 41619
Kaufpreis 77.000,00 €
1 Stellplatz , je 5.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt.
Stadt 53498 Bad Breisig
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.07.2019
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 43,00 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
DVB-T
Baujahr 1997
Personenaufzug
1Stellplatz, je Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 78,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 01.06.2018 bis 31.05.2028

Freistehende in moderner Architektur 1997 errichtete Wohnanlage mit zwölf Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen und 12 PKW-Stellplätzen. Die Hausfassade hat 2018 einen eleganten mehrfarbigen Anstrich erhalten. Neun PKW-Stellplätze befinden sich direkt rechts und links neben dem Hauseingang, drei weitere Stellplätze im gepflasterten Hof. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug über alle Geschosse vom 2. Kellergeschoß bis zum 2. Obergeschoß.

Die angebotene Wohnung befindet sich mittig im Erdgeschoß bzw. gartenseitig im 2. Obergeschoß. Schöner Blick zum Frankenbach in sonniger, ruhiger Südlage.

Der PKW-Stellplatz befindet sich neben der Hauseingangstür.

Das Gesamtangebot: Wohnung und PKW-Stellplatz beträgt € 82.000,00.

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Oberbreisig ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Kurstadt Bad Breisig mit rd. 10.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Sie liegt am Rhein im Landkreis Ahrweiler.

Bad Breisig verfügt über eine sehr ansehliche Rheinpromenade mit mehreren Schiffanlegestellen und eine Auto- und Personenfähre zur rechtsrheinischen Kurstadt Bad Hönningen sowie über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Post und Banken.

Die durch Bad Breisig verlaufende Bundesstraße B 9 verbindet die Stadt in nördlicher Richtung mit Sinzig und der Bunddesstadt Bonn. In südlicher Richtung mit Andernach und Koblenz.

Mit der Bundesbahn vom Bahnhof Bad Breisig ebenfalls nach Bonn und Koblenz. Die zur Stadt gehörende Burg „Rheineck“ ist die zweite linksrheinische Höhenburg.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist vollunterkellert mit zwei Garten-/Untergeschossen. Straßenseitig zweigeschossig bzw. gartenseitig viergeschossig mit einem zusätzlichen Staffelgeschoß.

Fundamente in Beton, massives Mauerwerk, Betondecken, Putzfassade, Betontreppen mit elegantem Granitplattenbelag und mit Chromgeländer-/Handlauf.

Das Gebäude besitzt ein Flachdach, das vor rd. fünf Jahren mit Folien neu eingedeckt worden ist. Gaszentralheizung mit Stahlheizkörpern und Thermostatventilen. Großes, bodentiefes Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit elektrisch betriebenem Kunststoffrollladen ausgestattet.
Wohn-/Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden, Diele mit weißen Fliesen ausgelegt.

Küchenbereich mit kleiner Einbauküche und Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Wände und Decken mit hell gestrichenen Rauhfasertapeten. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und elektr. Durchlauferhitzer.

Fernseh- und Rundfunkempfang über DVBT 2. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß.

Der äußerst günstige Energiebedarf lt. Energieausweis vom 01.06.2018 beträgt 78,4 kWh/(m².a) und der Primärenergiebedarf 97,2 kWh/(m².a).

Hinweis: Das sehr gepflegte und gut verwaltete Haus wird größtenteils von Eigentümern bewohnt.

Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger und Selbstnutzer! Der Nettomietertrag betrug p. a. € 3.840,00 gleich ca. 4,7 % Rendite p. a.. Dem Kapitalanleger bieten wir sehr gern die Neuvermietung des zum 30.06.2019 gekündigten Mietverhältnisses an!

Dem Kapitalanleger bieten wir gern die Neuvermietung an!

Wir empfehlen unbedingt die Besichtigung dieser landschaftlich schön gelegenen, sehr gut ausgestatteten sowie alters-/behindertengerechten Wohnung!

Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Die Innenbesichtigung allerdings nur nach persönlicher Terminvereinbarung.

In allen Finanzierungsfragen steht Ihnen unser kompetenter und bankunabhängiger Finanzierungsberater zur individuellen Analyse und zur Kreditbeschaffung gern kostenlos zur Verfügung!

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers /Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann von MARYNIAK IMMOBILIEN nicht übernommen werden. Telefonische oder mündliche Auskünfte bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnung mit PKW-Stellplatz eine Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MWSt. vom notariellen Kaufpreis an MARYNIAK IMMOBILIEN. Die Maklercourtage (Provision) ist verdient, fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluß.

MARYNIAK IMMOBILIEN seit 1992
kompetent * zuverlässig * professionell

kalaydo.de-Code: a6e991ba
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Frau Lucyna Maryniak
/
Maryniak Immobilien
Im Mühlenbach 35 A
53127 Bonn - Lengsdorf
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53498 Bad Breisig