Attraktive Eigentumswohnung (vermietet) bevorzugt für Anleger

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
122.500,00 € ca. 70,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a02ec324
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2EPSW4N
Referenznummer DG388
Kaufpreis 122.500,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 31515 Wunstorf Luthe, Wunstorf
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 70,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1972
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Etagenheizung

In Luthe gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Lokale. Auch die Zahl der in Luthe ansässigen Betriebe übersteigt deutlich den Durchschnitt der Region.

Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bundesautobahn 2 und Bundesstraße 441 befinden sich in unmittelbarer Nähe) und hat sich seinen Dorfcharakter erhalten. Luthe verfügt über eine ausgeprägte Vereinskultur. Neben dem Schützenverein Luthe, dem TSV Luthe und dem Volkstanzkreis Luthe gibt es viele weitere Vereine. So haben nicht nur beide Kindergärten und die Grundschule, sondern auch das Natur Erlebnisbad einen eigenen Förderverein.

Die Wohnung ist seit Erstellung an den ersten Mieter vermietet. Der Mieter kann übernommen werden.
Dieser würde auch gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben (interessant für Kapitalanleger), hat aber ein gesetzlich vorgeschriebenes Vorkaufsrecht für die Wohnung nicht wahrgenommen.
Die Heizung der Wohnung erfolgt über einen separaten Heizkreislauf mit eigenem Wärmezähler. Dieser wurde im Fünf-Jahres-Tournus letztmals im Januar 2017 erneuert. Heizkessel und Brenner der Gesamtanlage wurden letztmals ca 2010 neu eingebaut.

Die Wasserversorgung der Wohnung erfolgt ebenfalls über einen eigenen Kreislauf mit separatem Zähler. Dieser wurde ebenfalls im Januar 2017 im Zuge des Fünf-Jahres-Tournus erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die vier Dachfenster der Wohnung wurden im Dezember 2016 nach modernstem Ausbaustandard und Beschattung mit elektrischer Steuerung ersetzt.

Dachgeschosswohnung im II. OG eines 3-Familienhauses, Baujahr 1972, zentrale Lage im Ort. Die zwei anderen Wohnungen im Haus sind Eigentumswohnungen und von den jeweiligen Eigentümern genutzt (gepflegte Gesamtanlage). Niedriger Nebenkosten-Bedarf (Heizkosten + MNK / JMonat ca. 150.00 €).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.Sie möchten Ihr Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.992 EUR

kalaydo.de-Code: a02ec324
358 Aufrufe online seit 22.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dirk Gieseler
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LeineHaus-Immobilien GbR
Am Listholze 82
30177 Hannover
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31515 Wunstorf Luthe, Wunstorf