Attraktive Kapitalanlage in Zentrumsnähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
88.000,00 € ca. 62,00 m² 3
kalaydo.de-Code a045808b
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2GRWT4L
Referenznummer 456.006
Kaufpreis 88.000,00 €
Hausgeld 195,00 €
Preis / m² 1.426,00 €
x-fache Miete 19,00
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Stadt 04347 Leipzig
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Balkon
Einbauküche
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1912
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

In unmittelbarer Umgebung zum Stannebeinplatz liegt die Wohnung im 4. Obergeschoss eines sanierten Altbaus.
In fußläufiger Nähe findet man alle Läden des täglichen Bedarfs so wie Imbisse und Restaurants.

Direkt hinter dem Wohnhaus beginnt der Mariannenpark,
eine gepflegte weitläufige Parkanlage mit Wiesen, Sportstätten, Spielplätzen und einem Hallen- sowie Freibad.
Von dem zentralen Stannebeinplatz aus erreicht man das Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Minuten.

Die schöne Dachgeschoss-Wohnung im Leipziger Südosten verfügt über zwei Schlaf-/Wohnräume, einen Balkon sowie eine Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.
Ein Kellerabteil und eine Abstellkammer gehören außerdem zur Wohnung.


Schönefeld-Abtnaundorf gehört zu Leipzigs aufstrebendsten Stadtteilen und ist gerade bei Studenten und jungen Leuten sehr beliebt.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage, dank zahlreicher Nahverkehrsanbindungen ist das Zentrum in wenigen Minuten erreicht, die Autobahnzufahrten zur A4 und A9 liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch vor Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Es gibt mehrere Supermärkte sowie Post und Bankfilialen, Fitnessstudio und auch ein Ärztehaus.
Der ca. 200 Meter entfernte Marianenpark bietet allen Naturliebhabern, Sportlern und Hundebesitzern viel Platz.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung ist seit dem 01. August 2017 zuverlässig vermietet.
Die Kaltmiete pro qm beträgt : 5,50 EUR
Möglich ( laut Mietspiegel ) : 6,60 EUR
Die Miete kann frühstens am 01.08.2018 von 339,52 EUR auf 407,42 EUR erhöht werden.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei ca 30.000 EUR, mit außerplanmäßigen Kosten ist nicht zu rechnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Nettorendite Soll in %: 5
Nettorendite Ist in %: 5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440 EUR

kalaydo.de-Code: a045808b
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Ihr Kontakt:
Büro Leipzig
/
Garant Immobilien München GmbH
Kistlerhofstraße 170
81379 München
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