Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
48.000,00 € ca. 20,23 m² 1
kalaydo.de-Code ac403568
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2NNKY4H
Referenznummer 0-4063
Kaufpreis 48.000,00 €
Preis / m² 2.372,71 €
5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 51643 Gummersbach
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 20,23 m²
Baujahr 1992
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 18.07.2018 bis 18.07.2028

Dieses Immobilienangebot befindet sich in unmittelbarer Stadtrandlage von Gummersbach. Kindergärten, Schulen, Universität, das Gummersbacher Einkaufszentrum "Forum" mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie der City-Bahnanschluss befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die sehr nahegelegene Bushaltestelle ist ein Anschluss an das ÖPNV-Netz gegeben.
Weiterhin kann die Auffahrt zur Autobahn A4 in ca. 10 Fahrminuten erreicht werden. So besteht eine ideale Verbindung für Angehörige und Freunde.

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Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 79 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich im Gartenge-schoß. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims mit Kurzzeitpflege in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 4.268 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 20,23 m² und verteilt sich auf Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind modern und im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen Aufzug und über 24h-Pflege.
Es handelt sich insgesamt um eine gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2024. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 3.230,40 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.07.2018 bis 18.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeff.-Klasse D Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Gesamtfläche: 20,23 m², Grundstücksfläche: 4.268,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 79, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05374001, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: ac403568
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Herr Marc Grümer
/
Knipping & Grümer Immobilien GmbH
Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach
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51643 Gummersbach