Attraktives Renditeobjekt! Sanierte Erdgeschosswohnung in begehrter, ruhiger Wohnlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
53.250,00 € ca. 51,18 m² 3
kalaydo.de-Code a051ea1b
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2H8HX4V
Referenznummer immonet_9694
Kaufpreis 53.250,00 €
Preis / m² 1.040,45 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 45899 Gelsenkirchen
Straße
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 51,18 m²
Bad mit Wanne
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Laminat
Zustand: saniert
Baujahr 1952
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Gelsenkirchener Ortsteil Beckhausen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort.
In ca. 800 Metern Entfernung erreichen Sie den Buerschen Grüngürtel, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur einlädt. Auch die bekannte Veltins-Arena und das Sportparadies mit einer Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 1,2 Kilometern Entfernung. Die Familienfreundlichkeit von Beckhausen wird unter anderem durch zwei Grundschulen, acht Kindertagesstätten und eine Vielzahl an Spielplätzen unterstrichen.
Ein schneller Anschluss nach Buer bzw. Gelsenkirchen-City besteht über zwei Stadtbahnhaltestellen, die Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen. Eine hervorragende Anbindung an die Straßeninfrastruktur gewährleisten zudem die nahe gelegenen Autobahnen 2, 42 und 52 sowie die Bundesstraßen 224 und 226.

+ Sanierte 3-Zimmer-Wohnung
+ Ca. 110 m² große, eigene Gartenparzelle
+ Ideal für Kapitalanleger
+ Attraktive Rendite i.H.v. 7,25 %
+ JNKM: 3.860 € (Ist / Soll mit Gartenparzelle)
+ Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Hauses
+ Modernisiertes, hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
+ Moderne Oberböden
+ Eigener Kellerraum
+ Eigener PKW-Stellplatz (optional)
+ Praktischer Schnitt
+ Gas-Zentralheizung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage gepaart mit einem günstigen Kaufpreis und einer sicheren Rendite? Dann stellt diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung das ideale Investitionsobjekt für Sie dar! Die Immobilie ist seit 2004 gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.860 € (Ist / Soll mit Gartenparzelle) und garantiert folglich eine Nettorendite von 7,25 % bei einem Preismultiplikator von 13,79. Das Hausgeld beläuft sich auf 84 € mtl. inklusive Heizkosten.

Die Immobilie sowie das gesamte 5-Parteien-Haus weisen einen sehr gepflegten Zustand auf und erfordern daher keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. So erhielt das Wohnhaus im Jahr 2001 unter anderem eine neue Außendämmung, ein neues Dach und eine neue Heizungsanlage. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der komfortablen Größe eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern stellt sich aufgrund der Erdgeschosslage auch als besonders seniorenfreundlich dar. Ein Highlight des Objektes ist die gepflegte, ca. 110 m² große Gartenparzelle für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit die Seele baumeln lassen und die Sonne genießen!

Empfangen werden Sie in der Diele der attraktiven Wohnung, die Sie in den großzügigen Wohnbereich, eines der Schlafzimmer, die Küche sowie das modernisierte und hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne führt. Ein weiteres Schlafzimmer schließt sich an den Wohnbereich an. Dank der sehr praktisch geschnittenen Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung und Gestaltung.

Ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz, der optional dazu erworben werden kann, runden das ansprechende Gesamtbild ab. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre des Mieters keine weiteren Innenbilder veröffentlicht werden können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 51,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.860 EUR

kalaydo.de-Code: a051ea1b
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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45899 Gelsenkirchen