AUBING : Exklusive 4-Zi-DG-Wohnung m. 2 Bädern

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
780.000,00 € ca. 117,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03c65e0
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FRP84A
Kaufpreis 780.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 360,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. in Höhe von 19%
Stadt 81249 München
Straße
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 2006
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 26.03.2008 bis 26.03.2018

Die anspruchsvolle Wohnung liegt im 2. OG ( Dachgeschoß ) eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses. Der Weg ins zweite Obergeschoß bzw. Dachgeschoß führt durch das sehr gepflegte, mit Granit ausgestattete Treppenhaus. Die 4-Zi-Dachgeschoß-wohnung mit dem nach oben offenem Wohnraum, der firsthoch ausgebaut ist, ist nach vier Himmelrichtungen ausgerichtet. Die Anordnung der einzelnen Wohnräume wurde sehr durchdacht ausgeführt. Von der Wohnungseingangstüre aus betritt man den geräumigen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg in das nach Süden und Westen gerichtete ca. 40 m² große Wohnzimmer. Vier große bodentiefe Fenster zum Öffnen befinden sich auf der Südseite des Wohnzimmers, sowie der fast 12 m² große Balkon mit Blick in die Grünanlage. Durch die Dachgaube im westlichen Bereich des Wohnzimmers kommt man in den Genuß der Nachmittags- und Abendsonne, ebenso in dem ca. 16 m² großen Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die im Osten gelegene Küche mit Dachgaube.
Auf der Nordseite der Wohnung sind das Schlafzimmer und das Bad zu finden. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster und einer Dachgaube ausgestattet.
Das geschmackvoll eingerichtete Bad verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster und schließt direkt an das Schlafzimmer an.
Das etwas kleinere Kinderzimmer ist sowohl im Norden mit einem bodentiefen Fenster als auch im Westen mit einer Dachgaube angeordnet.
In dem Gäste-WC mit Dachflächenfenster und Innenjalousien wurde eine flache Dusche eingebaut mit Glasabtrennung, ebenso wurde ein Waschmaschinenanschluß installiert und ein übergroßer Handtuchheizkörper. Über dem Waschtisch ist ein Spiegel mit seitlicher Beleuchtung angebracht. .
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Küche: Gepflegte sonnengelbe EBK mit allen Geräten und einigen Extras.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und großen Kinderzimmer ebenso in der Diele sind praktische Einbauschränke vorhanden.
Bad mit Fenster:
Badewanne mit zweiteiliger Glasduschabtrennung, Waschtisch, Toilette, Bidet,
elektrische Fußbodenheizung, großer Handtuchheizkörper, Spiegel m. Beleuchtung.
Gäste-WC mit Dachflächenfenster und Innenjalousien, flache Dusche mit Glasabtrennung, Toilette, Waschtisch, übergroßer Handtuchheizkörper, Spiegel m. Beleuchtung.
Weiße Kunststoffsprossenfenster mit Thermobeschichtung.
Weiße Zimmertüren
Heizkörper
Gaszentralheizung
Böden:
Parkett in allen Wohnräumen
Küche, Bad und Gäste-WC sind sehr geschmackvoll und hochwertig gefliest.

Aubing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, sowohl an die S-Bahn als auch an die Autobahn 95 und 99, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die S-Bahnlinie 5 fährt von der S-Bahnhaltestelle Neuaubing, die nur einige Minuten von der Wohnung entfernt ist, in kurzer Zeit in das Zentrum.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig anzutreffen.
Die Freizeitgestaltung läßt keine Wünsche offen, denn in unmittelbarer Nähe finden sich Biergärten und Sportplätze.

Entdecken Sie einen noch verborgenen Juwel inmitten Münchens:
Eingebettet in ein Idyll aus Natur und Moderne
Schloß Nymphenburg - Alpenpanorama - Olympiaturm

Neubauobjekte direkt vom Bauträger : Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Sprechen Sie uns darauf an !

kalaydo.de-Code: a03c65e0
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Ihr Kontakt:
Frau Margarethe Haugg
Haugg Immobilien
Adam-Riese-Strasse 12
81739 München
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