Außergewöhnlich stilvoll - EG-Wohnung in Bauhaus-Villa

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.990.000,00 € ca. 237,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0530965
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2H52S4A
Referenznummer PAL14
Kaufpreis 2.990.000,00 €
2 Stellplätze , je 40.000,00 €
Stadt 80639 München
Straße Palestrinastraße 14
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 237,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Parkettboden, Steinboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Gartenanteil,
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Blockheizkraftwerk, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Strom und Erdgas
Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 02.05.2017 bis 01.05.2027

Nymphenburg mit seinem weltberühmten Schloss nimmt unter den Münchner Stadtteilen sicherlich eine ganze besondere Stellung ein. Hier leben Sie nicht nur in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreicher prachtvoller Villen, sondern können sich auch in einer grünen Oase unweit der Innenstadt entspannen. Neben dem Schlosspark locken z.B. der nahe gelegene Botanische Garten sowie der weitläufige Hirschgarten, wo man sich gerne in Münchens größtem Biergarten trifft. Sommer wie Winter kann man hier beim Joggen oder Spazierengehen die frische Luft genießen.

Einige Highlights der Ausstattung
- Badgestaltung nach Konzept unseres Innenarchitekten, mit maßgenau schreiner-
gefertigten Einbaumöbeln
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit verdeckt liegenden Beschlägen
- Eichenholzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale in Anthrazit
- elektrische Raffstores an den Fenstern
- Elektro-Bussystem (EIB/KNX) ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung,
Raffstores, die Regelung der Fußbodenheizung u.v.m.
- sternförmig strukturierte Netzwerkverkabelung (Cat 7)
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Waschtische Antoniolupi Servoreto in Weiß mit Waschtischplatten in Naturstein
- Armaturen von Dornbracht
- hochwertige Parkettböden Marke Fendt, gebürstet/struktuiert.

Repräsentatives Auftreten mit Natursteinfassade und Eingangsbereich aus Glas
3 Wohnungen mit 5 bzw. 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 160 m² und 248 m²
Terrassen und Balkone mit südlicher Ausrichtung
Verglaster Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
2 Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung

Rückzugsmöglichkeit in die private Sphäre
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, mit abgetrenntem Masterbereich und separater Ankleide
Praktischer, geräumiger Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum im Untergeschoss für jede Wohnung, mit je einem weiteren Bad

Die Wohnung ist praktisch bezugsfertig ausgestattet - folgende Extras im Gesamtwert von rund 100.000€ sind bereits im Kaufpreis enthalten :
Hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
Offener Kamin im Wohnbereich
Zahlreiche Wand- und Deckenleuchten
Rasenmähroboter des Herstellers Husqvarna
... und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2017.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne stellen wir Ihnen unser Objekt näher vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Fahrradraum, 3 Etagen

6 Tiefgaragenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0530965
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Ihr Kontakt:
Vertrieb
/ -
DOMINO Bau-& Handels-GmbH
Winzererstraße 47
80797 München
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Palestrinastraße 14, 80639 München