Außergewöhnliches Wohnen mit viel Potential zu attraktivem Preis in München Trudering

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
420.000,00 € ca. 100,00 m² 2
kalaydo.de-Code a03a4823
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2HPQG46
Referenznummer 1710
Kaufpreis 420.000,00 €
Hausgeld 174,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 81825 München
Straße
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Bad mit Fenster
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Baujahr 1972
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Ruhige, bevorzugte Wohnlage in München Trudering, in gewachsener Umgebung, geprägt von Einfamilienhausbebauung mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung, aber auch die Einkaufszentren PEP und Riem-Arcaden  sind nicht weit.    
Hoher Freizeitwert durch nahe gelegene Grün- und Sportanlagen wie Ostpark mit Michaeligarten und Freibad oder Bezirkssportanlage Trudering.
Buslinien zum Michaelibad (U2/U5), zum Bahnhof Trudering (S4 und S6) und zur Messestadt West (U1/U2) in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Kreillerstraße (B304) Autobahnanbindung zur A99 oder Richtung Innenstadt zum Mittleren Ring.

In einem modern anmutenden Gebäude mit nur 5 Parteien, BJ 1972, steht die Wohneinheit im Souterrain zum Verkauf. Diese Etage liegt zwar ein halbes Geschoss unter der Straßenseitigen Eingangsebene, hat aber auf der Terrassenseite einen ebenerdigen Gartenzugang. Sie hat eine Größe von ca. 100 qm und ist von 3 Seiten belichtet.  Das Objekt wurde bisher als Fotoatelier genutzt und wäre künftig zum Wohnen und/oder Arbeiten geeignet. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen wie neuen Fußböden, einem modernen Bad und einer neuen Einbauküche, evtl. offen zum Wohnraum, vielleicht auch ein wohnlicher Terrassenbelag,  könnte daraus ein Schmuckstück werden, wie man sich anhand der  Visualisierungen sicher vorstellen kann. Dies sind natürlich nur Gestaltungsbeispiele.
Variable Grundrissgestaltung, als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem fast 50 qm großen Wohnbereich, von dem sich aber problemlos bei Bedarf auch noch ein weiterer Raum abtrennen lässt. Die beiden überdachten Terrassen mit einer Größe von jeweils ca. 10 qm, vom Wohn- und vom Schlafraum aus zugänglich, bieten viel Privatsphäre, da der Garten von den oberen Parteien so gut wie nicht genutzt wird.
Die Wohnung, eignet sich sehr gut als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, bietet aber auch für Eigennutzer einen nicht ganz alltäglichen und zudem erschwinglichen Wohnraum zum Selbstbezug in einer netten Hausgemeinschaft.
Neuwertige Kunststoff-Fenster, Öl-Zentralheizung, Gemeinschafts-Wasch-Trockenraum.
Kein Sanierungsrückstau am Gebäude.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 174 Euro (allerdings bedingt durch die bisher nur sporadische Nutzung).

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu und stehen für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Der angegebene Kaufpreis dient als Verhandlungsbasis, gerne erwarten wir Ihr Kaufangebot!.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a03a4823
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Ihr Kontakt:
Andrea Hörbrand
/
Hörbrand Immobilien - Dipl.-Ing.(FH) Andrea Hörbrand
Heilmaierstr.12
81477 München
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