Aussicht ins Grüne! 2-Zimmer-Terrassenwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 81,75 m² 2
kalaydo.de-Code a05225ee
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GXRT4S
Referenznummer 394
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld 424,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,25%
Stadt 22391 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 81,75 m²
Terrasse
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr 1981
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Wellingsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnstadtteilen im Hamburger Alstertal. Erstklassige Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche öffentliche Einrichtungen und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Gleichzeitig ein hoher Freizeitwert durch die vielen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten (Tennis,Golf, Hockey u.s.w.) in der nächsten Umgebung.

Diese Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Schnitt und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse lädt zu sonnigen Stunden ein. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Gartenmöbel. Der gemeinschaftliche Garten ist sehr gepflegt und kann direkt von der Terrasse aus betreten werden.
Von der gefliesten Diele aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung zu begehen. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Bodenfliesen versehen. Im Schlafzimmer ist ein Teppichboden vorhanden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet über zwei Terrassentüren den Zugang zur schönen Terrasse.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1981 in bester solider Bauweise mit insgesamt zwei Vollgeschossen und ausgebautem Satteldach errichtet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Fenster in der Wohnung sind dem Baujahr entsprechend. Aktuell beläuft sich das monatliche Wohngeld auf insgesamt € 424,00 inklusive Heiz- und Wasserkosten. Davon werden ca. € 165,50 monatlich in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage gezahlt.
Der zum Verkauf stehenden Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05225ee
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Ihr Kontakt:
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WITTHÖFT Immobilien GmbH
Saseler Chaussee 203
22393 Hamburg
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