** Bald einziehen - Rohbau steht schon ** SCHÖNER WOHNEN! Helligkeit pur und traumhafte Dachterrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
468.800,00 € ca. 104,31 m² 3,5
kalaydo.de-Code a03d49e8
Anzeige vom 04.07.2017
Objekt-Nr. 2FC5J4B
Kaufpreis 468.800,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 86156 Augsburg
Straße
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 104,31 m²
Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2016
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 01.06.2016 bis

Die exklusive Wohnanlage entsteht auf dem ehemaligen US-Kasernengelände im Stadtteil Kriegshaber im Westen der Schwabenmetropole. Die Siedlung ist ruhig gelegen, infrastrukturell hervorragend angebunden und bietet alles, was man im täglichen Leben so braucht. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Grund- und Mittelschule etc.
Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, im benachbarten Stadtbergen, wie der bekannte Bismarckturm umgeben von Wäldern mit herrlichen Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie das Gartenhallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beste Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (zur Bushaltestelle sind es ca. 4 Min. zu Fuß) sowohl zur Augsburger City, wie zum Hauptbahnhof Augsburg.Ebenfalls sehr gute Anbindung über die Ackermannstraße zur B17 mit Anschluss an die BAB A8 in Richtungen München/Stuttgart.

Die TOP-Ausstattung:
- Videosprechanlage
- dezentrale Wohnraumlüftung mitWärmerückgewinnung
- niedrige Nebenkosten durch energiesparendeFernwärme
- niedrige Nebenkosten mit nur ca. 2,00 € / qm
- gute, massive Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm
- Fußbodenheizung mit individueller Raum-Temperatursteuerung
- langjährige Erfahrung und höchsteFachkompetenz

Das Flachdach steht in seiner Qualität keinem anderen Dach etwas nach. Die gewählte Konstruktion ist zeitgemäß und hinsichtlich der Wohnqualität (Wärme / Kälte) sehr gut und dauerhaft. Die Wartung ist ebenfalls relativ einfach.
Aus diesem Grund sieht man heute gleich von Anfang an entsprechende Seilsicherungssysteme mit vor, so dass hier in regelmäßigen Abständen das Dach kontrolliert werden kann, ohne dass teuer ein Gerüst aufgebaut werden muss!

Der Bau wird durch den renommierten, seit 1982 erfolgreich tätigen Bauträger AMG Wohnbau GmbH durchgeführt.
Es wurden bereits über 200 vergleichbare Wohnungen in Gersthofen projektiert, verkauft und gebaut.

A K T I O N S - R A B A T T - HIER SOLLTEN SIE SCHNELL SEIN!

Ein helles, modernes 3,5- ZKB-Penthaus mit gut durchdachter Raumaufteilung, mit großzügiger Dachterrasse, Bad mit Waschmaschinenanschluss, sep. WC und praktischem Ankleide.
Überraschend ruhig trotz Nähe B17, da die B17 in diesem Bereich unterirdisch verläuft (Tunnel)!

Moderner, gradliniger Stil für anspruchsvolle Wohnqualität!

- Umweltbewusst - Energiebewusst -
wodurch eine optimale Energienutzung sowie niedrige Nebenkosten erzielt werden können.

Der Küchenanschluss ist auch ganz unproblematisch auch auf die Südseite am Fenster durchführbar.

Ein Aufzug bis hinunter zur Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigener separater Kellerraum.

Einzel-TG für 24000,-- €

Direktkauf vom Eigentümer - provisionsfrei!!!


A & R Immobilien mit langjähriger Zugehörigkeit zum IVD, Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details siehe Link: www.ivd-sued.ne
tA & R Immobilien ist Träger von Bonitätszertifikat CrefoZer
tA & R Immobilien ist Träger von ImmobilienScout24 Premium Zertifikat

Telefonische Sprechzeiten sind Montag-Freitag 9.00 - 13.00 Uhr:
Telefon 0821-3198-108

Unsere Referenz-Wohnanlagen finden Sie im neuen Gersthofer Stadtviertel Ballonstartplatz in der Odenwald-, Taunus- sowie in der Emsland- bzw. Rieser Straße.
Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie über Handy 0171-9358053, Mailbox oder Email (raepple@a-r-immobilien.de) zu erreichen.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie bitte mit Herrn Räpple einen Besichtigungstermin.
Besichtigungstermine NUR nach telefonischer Vereinbarung!

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird nicht übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:
von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen. Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links - herzlich Willkommen!

Bitte parken Sie auf den Besucherparkplätzen gegenüber der Tiefgarageneinfahrt - sonst bekommen Sie evtl. einen Strafzettel!!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03d49e8
202 Aufrufe online seit 04.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Fritz Räpple
/
-
A + R Immobilien e. K.
Taunusstraße 44
86368 Gersthofen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.