BALKON und 79 m² im DG/ inkl. EBK./ optional GARTEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
81.000,00 € ca. 79,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0458b95
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FDAC4P
Referenznummer 12701
Kaufpreis 81.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 41065 Mönchengladbach / ZENTRAL
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 79,00 m²
Bad mit Wanne
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Zustand: renoviert
Haustiere erlaubt,
Kabelanschluss
Baujahr 1979
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 206,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 11.09.2018

BALKON und GARTENANTEIL ...

IDEALE EINSTEIGER-WOHNUNG FÜR EIN JUNGES PAAR.

Eigener Gartenanteil von circa 40 m² ++ Urgemütliches Wohnen im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses ... Balkon in sonniger Westlage.

Zentral Wohnen an der Nahtstelle der beiden Stadtzentren. Sie brauchen kein Auto ... alles ist zu Fuß bequem erreichbar. Das Pahlke-Bad, die Nähe zur Brucknerallee und zur Fachhochschule sind erwähnenswert. Der Gemeinschaftsgarten wird von einem externen Gärtner gepflegt.

Ihr Ansprechpartner
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12701

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

++

ZWISCHEN RHEYDT UND MÖNCHENGLADBACH

... zentrales Wohnen am Puls der City. Unmittelbar an der Nahtstelle der beiden Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt ... unser Angebot Nr. 12701 in Mönchengladbach.

BESONDERER LÄRMSCHUTZ IM FRONTBEREICH DES HAUSES ... der spezielle, lärmschutzoptimierte Asphalt, der in 2010 auf Ihrer Straße verlegt wurde, vermindert den Geräuschpegel des Verkehrs erheblich ... um circa drei bis vier Dezibel. Dies entspricht, nach Einschätzung der Experten nahezu einer Halbierung des von Menschen wahrgenommenen Lärmpegels.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein bekanntes Steakhouse und einen großen Möbelmarkt erreichen Sie fußläufig.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar..

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie
Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 600 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel und auch die Autobahnen sind gut erreichbar.


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Eigener Gartenanteil von circa 40 m² ++ Balkon in Westlage ++ Isolierverglaste Fenster in allen Räumen, Einbauschrank im Schlafzimmer, Abstellraum, pflegeleichte Fliesen-Oberböden, separates WC ... insgesamt gut ausgestattet.


DIE AUSSTATTUNGEN

Gartenanteil im Gemeinschaftsgarten ... circa 40 m² nur zur eigenen Nutzung

-Hartholzfenster zur Straßenseite
-weiße Kunststofffenster zur Gartenseite
-Isolierverglasungen
-Velux-Dachflächenfenster und Balkontürenanlage NEU in 2014
-3 Meter Fenster-/ Türelement zum Balkon NEU in 2014

-Einbauküche als Option

-Balkon mit Markise

-Wandschrank im Schlafzimmer

-Wannenbad
-separates WC

-Fliesen-Oberböden
-Innentüren Holz
-Zargen Stahl
-weiße Schaltersysteme
-weiße Stecksysteme

-Kellerraum
-Gemeinschaftsräume

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IDEALE EINSTEIGERWOHNUNG
FÜR EIN JUNGES PAAR ... urgemütliches Wohnen im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses ... eigener Gartenanteil und Balkon in sonniger Westlage.


DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1980
Grundfläche: circa 79 m²
Wohnfläche: 67 m² anrechenbare Fläche
Grundstück: 362 m²
Parteien im Haus: 4 Parteien
Betriebskosten: 198,40 Euro monatlich
Rücklagen: 40,42 Euro monatlich


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Zentral Wohnen an der Nahtstelle der beiden Stadtzentren. Sie brauchen kein Auto ... alles ist zu Fuß bequem erreichbar. Das Pahlke-Bad, die Nähe zur Brucknerallee und zur Fachhochschule sind erwähnenswert. Das Haus selbst können wir als gepflegt bezeichnen ... der Gemeinschaftsgarten wird von einem externen Gärtner gepflegt.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361


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RAUM-AUFTEILUNGEN

2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, integriertem Esszimmer und halboffener Küche. Balkon in sonniger Westlage ... Abstellraum und maßangefertigter Wandschrank im Schlafzimmer ... separates WC ... eigener Gartenanteil von circa 40 m² inklusive.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-separates WC
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Essbereich
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... derzeit 198,40 monatlich bezogen auf die Zahlen aus 2016:

-Grundstücksentwässerung
-Straßenreinigung
-Pflege Gemeinschaftsgarten
-Allgemeinstrom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Heizung ... Gas
-Verwalterkosten
-Geldverkehrskosten

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE: 40,42 monatlich


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.60

kalaydo.de-Code: a0458b95
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Ihr Kontakt:
Herr Guido Frings
-
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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