BARRIEREFREIES Wohnen mitten in Polch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.500,00 € ca. 91,95 m² 3
kalaydo.de-Code a9247b5a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L3L44G
Referenznummer 6322
Kaufpreis 225.500,00 €
1 Stellplatz , je 6.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 56751 Polch
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 91,95 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum
Baujahr 2019
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 24,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

In einer sehr zentralen Lage von Polch entsteht diese besondere Immobilie. Von hier aus können Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und ein weitere Einkaufsmöglichkeiten auch für ältere Menschen zu Fuß erreicht werden.

Die Stadt Polch mit ca. 7.000 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Maifeld bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A48 ist unmittelbar, die A61 in ca. 12 km zu erreichen. Das Maifeld bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Der angrenzende Laacher See mit dem Kloster Maria Laach ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel.

Die Städte Mendig, Mayen und Koblenz sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Fragen Sie uns gerne auch nach den anderen Wohnungen, die noch zum Kauf stehen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.immonick.de

Mitten im Zentrum der Stadt Polch entsteht ein 5-Familienhaus der besonderen Art. Hier können sich sowohl jüngere, als auch ältere Menschen wohl fühlen.

Das Gebäude wird barrierefrei (teilweise sogar behindertengerecht), seniorengerecht und mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt werden.

Pro Etage entstehen jeweils 2 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen neben der teilüberdachten Terrasse über einen herrlichen separaten nur für die Wohnung eingezäunten Garten.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen großen Balkon auf Südseite. Das Penthouse bekommt eine riesige Dachterrasse mit ca. 71 m² Fläche. Alle Wohnungen sind nach Süden hin ausgerichtet. Durch den großen Hofbereich mit ausreichend PKW-Stellplätzen hat man gar nicht den Einruck, mitten im Zentrum zu wohnen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Das Bad wird mit einer großen ebenerdigen Dusche und Badewanne (bei behindertengerechter Ausstattung ohne Badewanne) ausgestattet. Im Kellergeschoss werden separate für die Wohnung getrennte Waschmaschinen- und Trocknerplätze vorgesehen. Auch verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum.

Das Gebäude wird in Niedrigstenergiebauweise errichtet werden, was sehr geringe Energiekosten verspricht.

Das Gebäude beinhaltet einen Aufzug, der vom Keller aus in alle Geschosse fährt. Somit ist auch für ältere oder gehbehinderte Menschen eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen und aller Kellerräume gewährleistet. Ebenfalls enthalten ist ein separater Kellerraum für die einzelnen Wohnungen, ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Hier nur ein kleiner Auszug der Leistungen, die in diesem besonderen Angebot enthalten sind:
Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (elektrisch betriebene Aluminiumjalousien im Wohnzimmerbereich des Penthouse), Balkon mit WPC-Belag (Penthouseterrasse vollständig mit Terrassenplatten belegt), Wände und Decken tapeziert, Fliesen in den Bädern, WCs, Dielen, Küchenbereichen und Abstellräumen, Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, Türe zwischen Wohnzimmer und Diele als Ganzglastüre, und vieles mehr.
Die Wohnung ist ideal geeignet zur Selbstnutzung. Aufgrund der geschickten und modernen Grundrissgestaltung bietet diese sich aber auch zum Vermieten an - Mietinteressenten, die die zentrale Lage und die barrierefreie gehobene Ausführung zu schätzen wissen, sind bereits vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen sonnigen Ausblick.
Für jede Wohnung stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die zum Preis von 10.000 EUR angeboten werden (ein einzelner Stellplatz kostet 6.000 EUR).

Zum jetzigen Stand können noch Änderungswünsche von Ihrer Seite berücksichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen hier für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 4,36 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Stadtzentrumslage

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a9247b5a
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Firma immonick Immobilienmanagement GmbH
+ ()
immonick Immobilienmanagement GmbH
Göbelstr. 16
56727 Mayen
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