Baubewilligter Rohdachboden beim AKH

Kaufpreis Wohnfläche
990.000,00 € ca. 411,00 m²
kalaydo.de-Code a194def8
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LFED4G
Referenznummer 147/15983
Kaufpreis 990.000,00 €
Preis / m² 2.174,30 €
Stadt 1090 Wien
Land Österreich
Objekttyp Rohdachboden
Kategorie Wohnung
Wohnfläche ca. 411,00 m²
Balkon, Terrasse
Baujahr 1886
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 174,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe

Bewilligung für 4 Wohneinheiten mit Freiflächen, AKH- und U6-Nähe.

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Tibaj 0660 824 3952

Das Eckhaus aus dem Jahr 1886 befindet sich in gutem Zustand, das Stiegehaus wurde kürzlich renoviert. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden.

Der baubewilligte Dachausbau umfasst vier Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen. Die einzelnen Wohnflächen haben eine Größe zwischen ca. 56qm und 154qm.

Größe:
Wohnfläche gesamt: ca. 411qm
Terrassen/Balkone gesamt: ca. 89qm

Kaufpreis: EUR 990.000,-
EUR 2.173,-/qm - Terrassen/Balkone mit 50% gewichtet

Die Kosten für die Vertragserrichtung trägt der Käufer (1,5% des Kaufpreises zuzüglich USt. und Barauslagen), der Vertragserrichter ist vorgegeben.

Lage:
Der Rohdachboden am Alsergrund befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem St. Anna Kinderspital. Das Umfeld mit dem nahen Viktor-Frankl-Park und dem Campus im Alten AKH bietet ein breites Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in nächster Nähe. Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, etwa ein paar Minuten Gehzeit zur U-Bahnstation Alserstraße (U6) und der Straßenbahn 43.

Resümee:
Baubewilligter Rohdachboden mit großem Entwicklungspotential und zentraler Lage.

Energieausweis: HWB 174 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Tibaj 0660 824 3952

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,64 m²

kalaydo.de-Code: a194def8
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Herr Paul TIBAJ
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LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12
1150 WIEN
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