***BAVARIA-DOMIZILE: WUNDERSCHÖNE FRISCH RENOVIERTE 2 ZI.-ETW IN TOP LAGE IM HERZEN VON FREISING - 3% NETTORENDITE!!***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 56,00 m² 2
kalaydo.de-Code a75f2ea4
Anzeige vom 09.11.2019
Objekt-Nr. 2sm6e4k
Referenznummer BAY/8092
Kaufpreis 299.000,00 €
Hausgeld 143,00 €
1 Stellplatz , je 11.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Stadt 85354 Freising
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 56,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: saniert, Standard
Kelleranteil
Baujahr 1983
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@3a85398e
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

1 Stellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage umgeben von viel Natur im Herzen von Freising.

Die Isar ist gleich in der Nähe und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken sind nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
In der Innenstadt von Freising finden sie eine große Vielfalt an Gastronomie und Kulturangeboten.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Nahverkehr und Busse erreichen sie nach wenigen Gehminuten von ihrer Wohnung
aus ohne Probleme.

Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medzinische Versorgung in Freising ebenso wie die Arbeitsplatzstruktur hervorragend ausgebaut.

Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt und hat 6 Grund - und Mittelschulen, 1 Realschule und 3 Gymnasien.

Ein Kindegarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt.

Zu erreichen ist Freising aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Autobahnnetz und durch die angrenzenden Staatsstraßen.
Die S-Bahn verbindet Freising mit dne umligenden größeren Städten und der Landeshauptstadt München.

Diese wunderschöne 2-Zi.-ETW verfügt über folgende Ausstattung:

*1 großer Eingangsbereich mit Möglichkeit für eine Garderobe
*1 neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
*1 schön geschnittene Küche mit EBK (inkl. Markengeräten) und Essnische
*1 sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit großem Fenster
*1 gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Südostbalkon mit Blick ins Grüne

Zur Wohnung gehört ein 6 m² großes Kellerabteil.

Zudem ist der Wohnung ein schöner großer Freistellplatz direkt vor dem Wohnanwesen zugeordnet. Der Stellplatz ist im Preis von 319.000,-EUR inbegriffen!

Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Echtholz - und Stäbchenparkett ausgestattet.

Das Wohnhaus wurde seit der Fertigstellung ständig gewartet. Die letzten Renovierung - und Sanierungsmaßahmen wurden erst dieses Jahr durchgeführt. Das Bad wurde komplett erneuert. Es wurden neue hochwertige Fließen verbaut. Die Badewanne, das Waschbecken und das WC sind ebenfalls neu.

Die Fenster in der Wohnung sind allesamt mit Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.

Kapitalanleger erzielen hier 3% Nettorendite!!

360° Rundgang:https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/eENH

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

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Wir freuen uns, Ihnen heute diese hervorragende Wohnung anbieten zu können!

Über eine schöne Wohnungstüre gelangen Sie auf der Westseite des Gebäudes in ihr neues Domizil. Nach durchschreiten der Eingangstüre finden Sie sich in einem schönen großen Flur wieder, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das modern gestaltete und komplett neu renovierte Badezimmer. Dieses besticht besonders durch eine schöne neue Badewanne, ein hochwertiges neues WC und ein neues Waschbecken. Das große verbaute Fenster im Badezimmer durchflutet den Raum mit ausreichend viel Licht was die neu verlegten Fliesen besonders schön hervorhebt. Direkt angrenzend an das Badezimmer liegt eine hochmoderne neuwertige Küche mit EBK und Markengeräten. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihren Liebsten leckere Speisen zuzubereiten. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit großen Fenstern versehen welche für genügend Licht in den Räumen sorgen. Ein paar Schritte weiter finden Sie das Herzstück der Wohnung, den großen gemütlichen Wohnbereich welcher mit einem Echtholzparkettboden versehen ist. Dieser Raum lädt zur Gemütlichkeit ein und bietet genügend Platz um Ihrer Gestalltung freien Lauf zu lassen. Über das Wohnzimmer gelangen sie in das ruhige Schlafzimmer welches ebenfalls genügend Fläche für z.B. ein großes Boxspringbett bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer finden sie Ihren schönen Süd-Ost-Balkon, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einem leckeren Frühstück mit Blick ins Grüne genießen können.

Vervollständigt wird das Angebot mit dem Freistellplatz und einem Kellerabteil!

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Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/eENH

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Aktuell ist die Wohnung noch für eine Kaltmiete von 800 Euro vermietet. Der Mieter ist sehr zuverlässig und bereits darüber informiert, dass er bei Wohnungsverkauf und Eigenbedarf ggf. schnellstmöglich ausziehen muss.

Die komplette Wohnung wurde 2019 renoviert und saniert.
Das Badezimmer wurde komplett neu verbaut und mit neuer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Laut den Eigentümerversammlungsprotokollen sind in nächster Zeit keine Reparaturen geplant. Die Rücklagen sind ebenfalls sehr gut aufgestockt.

Die Heizung wurde 2017 komplett erneuert und auf Gas umgestellt.

Der Wohnung ist ein Freistellplatz vor dem Wohnanwesen zugeordnet.

Der Grundriss wurde uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurde nicht maßstabsgetreu angefertigt, weshalb auch keine Maßangaben darauf stehen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!





Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a75f2ea4
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Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Leithen 52
94086 Bad Griesbach i. Rottal
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85354 Freising