be SMART - Anlegerwohnungen mit 3,6% Rendite und Erstvermietungsgarantie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
323.772,98 € ca. 78,43 m² 3
kalaydo.de-Code ae43285a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L2ET4G
Referenznummer OBGC20180730165035375q9d6uqgrgt
Kaufpreis 323.772,98 €
Heizkosten 64,80 €
Preis / m² 3.942,20 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1170 Wien
Straße Taubergasse
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 78,43 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 41,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Nähe U5 Elterleinplatz, Lorenz-Bayer-Park, Geblergasse,

NEUBAU MIT ERSTKLASSIGER RENDITE!

Nur 5 Minuten Fußweg von der neu geplanten UBAHNSTATION ELTERLEINPLATZ (U5) und ca.15 Minuten vom Zentrum mit der Straßenbahn entfernt, wurde in Zusammenarbeit mit einem RENOMMIERTEN STEIRISCHEN BAUUNTERNEHMEN, das Neubauprojekt soeben fertiggestellt!

* SOLARANLAGE - welche Heizung sowie Warmwasser thermisch unterstützt um die ENERGIEKOSTEN zu SENKEN
* STROMTANKSTELLE VORBEREITET - in der Tiefgarage besteht die Möglichkeit sein Elektrofahrzeug problemlos zu laden
* ZENTRALE FUßBODENHEIZUNG - von überall unterwegs ÜBER DAS HANDY ZU BEDIENEN

Natürlich finden sich in der Ausführung auch ein EDLER ECHTHOLZPARKETT, Bad/WC mit UNTERPUTZARMATUREN sowie 3-FACH VERGLASTE MARKENFENSTER vom Traditionsunternehmen Josko, in höchster Qualität wieder und gerne stellen wir ihnen hierzu eine detaillierte Bau- u. Ausstattung auf Wunsch zu Verfügung.  

All diese Merkmale, schaffen ein optimales Umfeld und legen den Grundstein für SOLIDE MIETER und einen GUTE VERMIETBARKEIT. Das Konzept ist auf gut situierte Singles/Paare sowie Kleinfamilien ausgelegt, um den ständigen Mieterwechseln, wie in z.B. Mikrowohnungen, entgegenzuwirken. 
Für die weitere Vermittlung geben wir als Unternehmen exklusiv eine ERSTVERMIETUNGSGARANTIE und beraten Sie hierzu gerne umfassend.   

Hierbei handelt es sich um eine 3 ZIMMER-WOHNUNG im ersten Obergeschoss, welche mit einer optimalen Raumaufteilung, einer LOGGIA und einem in den BEGRÜNTEN INNENHOF gerichteten BALKON, viele Annehmlichkeiten bereitstellt.

DER KALKULIERTE JAHRESMIETERTRAG LIEGT BEI EUR 11.728,64 NETTO (INKL. KÜCHE), WAS EINER RENDITE VON CA. 3,62% ENTSPRICHT.

Ein gelungenes Gesamtkonzept, von welchem Sie sich gerne im Zuge einer Besichtigung selbst überzeugen können.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: LINIE 1, 2, 9, 42, 43 | U5 GEPLANT

KAUFPREIS:
EUR 317.272,98 netto

EUR 6.500.- Nettopreis Küche

EUR 388.527,58 (inkl. Küche u. 20% USt)

GARAGE:
1 Stellplatz verfügbar

BETRIEBSKOSTEN: EUR 95,04 (inkl. USt) bzw. EUR 222,53 (inkl. Lift, Rep. Rückl., Warmwasser, Heizung sowie USt)
NEBENKOSTEN:
Provision: EUR 11.655,83 inkl. 20% USt. (3% des Nettokaufpreises zzgl. 20% USt.)

Da es sich bei der Renditeberechnung um eine Mietpreisschätzung handelt, kann seitens der RIWOG Real Estate Managment GmbH keine Haftung übernommen werden.

 

 

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IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN.

Nutzfläche: 82,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,06 m², Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: ae43285a
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Herr Manuel Wagner
RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 WIEN
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Taubergasse, 1170 Wien