Beeindruckende 2 Zimmer DG- Erstbezugswohnung + Dachterrasse!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 57,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0458edf
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FVBD4P
Referenznummer O2100113105
Kaufpreis 275.000,00 €
Käuferprovision lt. Maklerverordnung
Stadt 2325 Himberg
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 57,00 m²
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Baujahr ca. 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 26,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 5 in 2325 Himberg.


Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten 
sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 
Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumgefühl.



Highlights der Wohnung:
- Hochwertig ausgeführter Ziegel-Massiv Bau
- Durchgehender Echt-Holz Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung
- Exklusiv moderne Fliesen in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Bad inkl. verbauten Deckenlautsprecher 
- Elektrische Aussenbeschattung auf sämtlichen Glaselementen 
- Moderne Küche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten
- Massive Innentüren mit innenliegenden Türbändern und Magnetschloss
- Perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer / Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Separates WC mit Waschbecken
- 1 Badezimmer 
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Optional ein KFZ Stellplatz in der darunter liegenden Garage (€ 15.900,--)
- 1 XXL Dachterrasse in absoluter Ruhelage (ca. 87m²)
- 1 Terrasse(11m2)


Der moderne Neubau liegt in einem sehr gut entwickelten Gebiet mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung zu Wien. 
Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Hauptbahnhof Wien.
Derzeitig wohnen in Himberg ca. 7000 Einwohner. 
Sie ist Teil des Bezirks Wien Umgebung in Niederösterreich. 
Die ersten Siedlungen auf dem Gebiet des heutigen Himbergs reichen bis zu den Römern zurück.
Sämtliche Vorteile sind in dieser Immobilie gegeben, jede Wohnung bietet einen optimalen Grundriss für ein perfektes Wohnambiente. 
Alle Wohnungen bieten Ihnen zur Wohnfläche eine Freifläche, sei es ein Eigengarten mit Terrasse oder Balkon.

Nahversorger wie z.B. ein Billa Filiale neben der Liegenschaft, Bäckereien oder Gasthäuser erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. 
Alternativ besteht auch die Möglichkeit mit dem Auto binnen weniger Minuten direkt in die SCS (Shopping City Süd) oder in die Innenstadt zu fahren.

In Himberg gibt es auch zahlreiche Ärzte, insgesamt stehen Ihnen 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte & 3 Tierärzte zur Verfügung.

Weiters stehen Ihnen  zahlreiche Schulen zur Verfügung:
- 4 Kindergärten
- 1 Volksschule (Kirchenplatz 1)
- 1 Musikschule (Kirchenplatz 3)
- 1 Mittel-/ Hauptschule (Kirchenplatz 2)
- 1 Polytechnische Schule (Erberpromenade 23)


Kosten:
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% 
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 5 in 2325 Himberg.


Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten 
sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 
Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumgefühl.



Highlights der Wohnung:
- Hochwertig ausgeführter Ziegel-Massiv Bau
- Durchgehender Echt-Holz Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung
- Exklusiv moderne Fliesen in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Bad inkl. verbauten Deckenlautsprecher 
- Elektrische Aussenbeschattung auf sämtlichen Glaselementen 
- Moderne Küche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten
- Massive Innentüren mit innenliegenden Türbändern und Magnetschloss
- Perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer / Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Separates WC mit Waschbecken
- 1 Badezimmer 
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Optional ein KFZ Stellplatz in der darunter liegenden Garage (€ 15.900,--)
- 1 XXL Dachterrasse in absoluter Ruhelage (ca. 76 m²)
- 1 Terrasse 11m2


Der moderne Neubau liegt in einem sehr gut entwickelten Gebiet mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung zu Wien. 
Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Hauptbahnhof Wien.
Derzeitig wohnen in Himberg ca. 7000 Einwohner. 
Sie ist Teil des Bezirks Wien Umgebung in Niederösterreich. 
Die ersten Siedlungen auf dem Gebiet des heutigen Himbergs reichen bis zu den Römern zurück.
Sämtliche Vorteile sind in dieser Immobilie gegeben, jede Wohnung bietet einen optimalen Grundriss für ein perfektes Wohnambiente. 
Alle Wohnungen bieten Ihnen zur Wohnfläche eine Freifläche, sei es ein Eigengarten mit Terrasse oder Balkon.

Nahversorger wie z.B. ein Billa Filiale neben der Liegenschaft, Bäckereien oder Gasthäuser erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. 
Alternativ besteht auch die Möglichkeit mit dem Auto binnen weniger Minuten direkt in die SCS (Shopping City Süd) oder in die Innenstadt zu fahren.

In Himberg gibt es auch zahlreiche Ärzte, insgesamt stehen Ihnen 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte & 3 Tierärzte zur Verfügung.

Weiters stehen Ihnen  zahlreiche Schulen zur Verfügung:
- 4 Kindergärten
- 1 Volksschule (Kirchenplatz 1)
- 1 Musikschule (Kirchenplatz 3)
- 1 Mittel-/ Hauptschule (Kirchenplatz 2)
- 1 Polytechnische Schule (Erberpromenade 23)


Kosten:
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% 
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.


Ihr Ansprechpartnrer: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 


IMMO EXPRESS KG

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a0458edf
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Ihr Kontakt:
Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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