Bequem wie ein Bungalow ++ Groß wie ein Haus ... 162 m² mit Garten und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
378.000,00 € ca. 162,00 m² 6
kalaydo.de-Code a2b111ee
Anzeige vom 21.05.2019
Objekt-Nr. 2q6rs4a
Referenznummer 13059
Kaufpreis 378.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 41239 Mönchengladbach - Pongs
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 162,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Zustand: gepflegt
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1980
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 169,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 17.02.2021

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

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MÖNCHENGLADBACH - PONGS

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage und trotzdem beste Verkehrsanbindungen mit kurzen Wegen sowohl zur A 61 als auch zur Rheydter Innenstadt. Stadtwald, Freizeit und viel Grün befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Schulen, Kindergarten, die medizinische Versorgung und das Elisabeth-Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13059 in Mönchengladbach-Pongs.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Norma, Penny, trinkgut, Post und Sparkasse ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte finden sich in der nahen Rheydter oder Mönchengladbacher Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, wie das Elisabeth Krankenhaus, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Bahnhof Rheydt in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

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HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


EINE BESONDERE KONSTELLATION ++

4-Parteien-Haus mit außergewöhnlich großer Eigentumswohnung im EG mit eigenem Garten, Terrasse und Garage. Dazu gehörig eine wohnlich ausgebaute Nutzflächen-Einheit im Souterrain ... schick.

Das Gebäude wurde 1979/ 80 errichtet und befindet sich inklusive des Gartens in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung ist durchdacht und funktional. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung. Die gartenseitigen Räume leiten den Blick in den kleinen aber feinen und kaum einsehbaren, pflegeleichten Garten mit Terrasse.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Massiv-Mauerwerk verblendet/ Sichtbeton
-Kalksandstein innen + außen
-Stahlbetondecken

-Gas-Zentralheizung
-Waschraum
-Trockenraum
-Kabelanschluss

-FUSSBODEN-HEIZUNG
-INNEN-KAMIN
-Gäste-WC

-Oberböden pflegeleicht
-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasung ... und
-Rollläden
-große Hebe-Schiebe-Anlage im Wohnzimmer
-Gegensprechanlage

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-Garage ... mit Zugang zur
-Terrasse ... mit
-Außensteckdosen
-Garten in Westlage

-Waschraum ... Allgemeinnutzung
-Trockenraum ... Allgemeinnutzung
-Kellerraum als Sondernutzungsrecht

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HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

GROSS WIE EIN HAUS ...
BEQUEM WIE EIN BUNGALOW

Zu 162 m² Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss und zusätzlichen 90 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain kann man schon mal von großzügig sprechen. Kommt dazu noch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, dann kann man wohl mit Recht von einer großzügigen Rarität sprechen.

In Mönchengladbach-Pongs gelegen, ruhig, zentral und bevorzugt, verkehrstechnisch gut angebunden, medizinisch bestens versorgt, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.


INFO-BOX:
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, inklusive Gartennutzung und Garage. Die Nutzfläche im Souterrain ist nicht vermietet ... kann nur vom Eigentümer genutzt werden.

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Wohnfläche im EG: 162 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Terrasse ca. 25 m²
Terrassenfläche in Wohnfläche: 10 m²
Garten ca. 135 m²

Nutzfläche im Souterrain: ca. 90 m²
Souterrain ausgebaut, belichtet, volle Geschosshöhe, Fußbodenheizung
Kellerraum


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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RAUM-AUFTEILUNG


DAS IST WAS ALLE WOLLEN ++
162 m² - Garten - Terrasse - Garage ... und das alles auf einer Wohn-Ebene im Erdgeschoss (EG). Riesiger Wohn-/ Ess-/ Kaminbereich und Fußbodenheizung überall. EINE BESONDERHEIT ON TOP >> 90 m² Nutzfläche im Souterrain sind wohnlich ausgestattet ... lassen Sie sich überraschen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG separate Bereiche für Wohnen und Schlafen

-Entree-Diele
-Gäste WC
-Wohnen/ Essen/ Kamin ... 2 Zugänge zur
-Terrasse/ zum Garten
-Küche

-separater Flur

-Schlafen ... Zugang zur Terrasse
-Schlafen
-Schlafen ... Zugang zur Terrasse
-Terrasse
-Bad mit Wanne und Dusche


Souterrain ... wohnlich ausgestattet mit

-Diele
-Dusch-Bad
-Küche
-Wohnen/ Essen
-Schlafen



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 135,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 42.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.30

kalaydo.de-Code: a2b111ee
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Herr Hartmut Gorning
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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
41239 Mönchengladbach - Pongs