BERK Immobilien - NEUBAU - Traumhafte 5-Zi. DG-Wohnung - Ausbau nach Wunsch - auch als Renditeobjekt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 124,52 m² 5
kalaydo.de-Code a0500c81
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GJKF47
Referenznummer 726-pk
Kaufpreis 235.000,00 €
Hausgeld 190,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Stadt 63776 Mömbris / Daxberg
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 124,52 m²
Kabelanschluss
Baujahr 2014
Zustand: projektiert
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 10.02.2027

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5 Familienhauses mit unverbaubarem Fernblick über Spessart und Kahlgrund.

Daxberg ist seit dem 1. Januar 1972 ein dörflicher Gemeindeteil des Marktes Mömbris und liegt ca. 10 km nördlich von Aschaffenburg und ca. 3 km südöstlich von Mömbris. Das Kirchdorf im bayrischen Vorspessart zählt ca. 750 Einwohner.

Einen Kindergarten und Spielplätze finden Sie direkt in Daxberg in Ortsmitte neben der Kirche; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Banken, Ärzte, Apotheken und Vereine sind im ca. 3 km entfernten Mömbris auf kurzem Weg zu erreichen.

Zur Anschlussstelle Hösbach zur A3 in Richtung FFM - WÜ gelangen Sie in ca. 10 min.

Der Ort wird von der Buslinie 24 der VAB Montags bis Samstags etwa alle 1-2 Stunden angefahren.

Daxberg liegt oberhalb des Kahlgrundes auf einer Höhe (gemessen an der Kirche) von 313 m ü. NN und hat eine Gemarkungsfläche von 271,69 Hektar (ca. 19 Hektar Wald und 253 Hektar Ackerfläche). Der topographisch höchste Punkt der Dorfgemarkung befindet sich am Gipfel des Glasberges, nördlich des Ortes mit 334 m ü. NN (Lage), der niedrigste liegt am Reichenbach auf 189 m ü. NN (Lage).

Wichtige Einrichtungen der Gemeinde sind die Glasberghalle in der Jahnstraße, der Bauhof in der Vikarstraße, der Platz um die Alte Schule (heute der Kindergarten der Gemeinde) mit Dorfbrunnen und Dorfkapelle zwischen Glasbergstraße und Vikarstraße, sowie der in der Glasbergstraße gelegene Friedhof mit Aussegnungshalle, der Kinderspielplatz in der Jahnstraße und der Grill- und Bolzplatz am Hafergraben in der Lilienstraße.

Leistungsbeschreibung Dachausbau:

Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und mit hochwertigen Isolierstoffen gedämmt.

Die verwendeten Pavatex Dämmstoffe schützen vor Kälte im Winter, Hitze im Sommer und liefern sehr gute Schallschutz- und Brandschutzeigenschaften. Der diffusionsoffene Baustoff fördert den Feuchtigkeitstransport, verhindert konvektive Feuchteschäden und bewirkt somit ein optimales und gesundes Innenraumklima.

Neue Dachflächenfenster: Roto R85 K WD 9/14, 94 x 140 cm inkl. Außenrolladen

Eine ausführliche Beschreibung der Ausbauleistungen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in unausgebautem Zustand so dass Ihre Gestaltungswünsche noch 1:1 umgesetzt werden können. (Preis ohne Ausbau auf Anfrage).

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese projektierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von in Mömbris - Daxberg.

Die Wohnung befindet sich unter dem neu aufgebauten Dach eines in 2014/15 komplett kernsanierten 5-Familienhauses und eignet sich für die große Familie oder vereint großzügig Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie.

Sie können dieses Dachgeschoss im Rohausbau (inkl. Dachdämmung + Rohfußboden + Balkonausbau) erwerben und selbst ausbauen oder Sie übernehmen die 5-Zi-Wohnung im vollständig ausgebauten Zustand in mittlerer Ausstattung (gemäß Leistungsbeschreibung) zum angegebenen Verkaufspreis. Auf Anfrage erhalten Sie auch ein Ausbauangebot in gehobener Ausstattung nach Ihren eigenen Wünschen und Ausstattungskriterien.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über ein extrabreites Treppenhaus. Hier stünde auch ausreichend Platz für ein Treppenliftsystem zur Verfügung.

Die ca. 125 m² große Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur/Garderobe
- großer Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 48 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- TGL-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Arbeitszimmer
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Balkon

Zudem gehört zu der Wohneinheit ein 12,51 m² großer Keller und 2 KFZ-Stellplätze, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Teil der Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

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Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien.

Weitere Angebote unter www.berk-online.deWir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Nutzfläche: 12,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,76 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0500c81
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Ihr Kontakt:
Frau Jessica Faust
-
BERK Immobilien
Frohsinnstraße 11
63739 Aschaffenburg
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63776 Mömbris / Daxberg