Besondere Gelegenheit

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
315.000,00 € ca. 94,00 m² 4
kalaydo.de-Code ab0f65c0
Anzeige vom 18.01.2019
Objekt-Nr. 2NSKB4L
Referenznummer 1608/11432
Kaufpreis 315.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1110 Wien
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 94,00 m²
Ausblick: Fernblick
Raumaufteilung flexibel
Zustand: gepflegt, Neubau
voll klimatisiert
Kelleranteil
Baujahr ca. 1977
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 75,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Dieses Objekt ist ein INVESTMENT in die ZUKUNFT!!!

Im Moment ist hier eine Zahnarztpraxis beheimatet, welche auch weiterhin betrieben wird und als künftige Mieterin verbleibt.
D. h. mit Errichtung des Kaufvertrags ist zwingend auch ein Mietvertrag mit der bisherigen Eigentümerin abzuschließen.
Der Aufgabezeitpunkt der Praxis ist aber durchaus absehbar und gestaltbar.

Die Einrichtung der Praxis ist nicht Gegenstand des Verkaufs!


Es bieten sich daher vielerlei Möglichkeiten:

- Ankauf für spätere Eigennutzung als Wohnung mit zwischenzeitigem Mieterträgen.

- Investment zwecks längerfristiger lukrativer Vermietung.

- Weiterführung einer Zahnarztpraxis in vss. 3 - 5 Jahren.

Die diesbezüglichen Vorstellungen/Möglichkeiten besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.


Lage/Infrastruktur:

Gute, nicht zu dicht verbaute Wohngegend.
Gute öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, ÖBB)
Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.


Rechtliches:

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CSie finden dieses Angebot in optimierter Darstellung auch auf unserer Homepage.
Insbesondere werden Ihnen dort die 360-Grad-Fotos einen besseren Überblick verschaffen.
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Gerne stelle ich mich Ihnen hier näher vor.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70-10 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!



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Nettorendite Ist in %: 3,5

Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: ab0f65c0
33 Aufrufe online seit 18.01.2019 Verstoß melden
Herr Wolfgang Gerzabek
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RE/MAX Solutions / Probszt Immobilientreuhand GmbH
Mahlerstraße 5, Mezz.
1010 WIEN
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
1110 Wien