Besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit bis zu 3,10 Metern Raumhöhe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 143,59 m² 4
kalaydo.de-Code a50a9109
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LSPT4G
Referenznummer OBGC20180808154836052abwvyo4sd3
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1020 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 143,59 m²
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Parkettboden
voll klimatisiert
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Nähe Karmelitermarkt, Taborstraße

MEIN LEO BIETET IN ÄUßERST BELIEBTER LAGE DES 2. BEZIRKES, UNWEIT VON KARMELITERMARKT UND TABORSTRAßE, EIN KOMPLETT SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS VON 1847 MIT 12 WUNDERSCHÖNEN ALTBAUWOHNUNGEN UND 4 AUßERGEWÖHNLICHEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN. DER HISTORISCHE CHARAKTER DES GEBÄUDES BLEIBT GEWAHRT UND WIRD IM RAHMEN EINER GRUNDLEGENDEN SANIERUNG AUF MODERNSTEN STANDARD ERNEUERT: BARRIEREFREIHEIT VOM KELLER BIS ZUM DACHGESCHOSS, EIN MODERNER PERSONENAUFZUG.

DAS PROJEKT WIRD VON EINEM ERFAHRENEN ARCHITEKTENTEAM ALS BAUHERR UND GENERALPLANER ENTWORFEN UND AUSGEBAUT. MEIN LEO STEHT FÜR ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR, KREATIVITÄT, ÄSTHETIK, GENAUIGKEIT UND FACHKOMPETENZ. DIE WOHNUNGEN SPRECHEN URBANE, QUALITÄTSBEWUSSTE KUNDEN AN, DIE ANSPRUCHSVOLLEN WOHNRAUM IN HÖCHSTER BAUQUALITÄT UND PERSÖNLICHES ENGAGEMENT DER BAUHERREN UND EINE NACHHALTIGE PLANUNGS-, BAU- UND AUSFÜHRUNGSQUALITÄT SUCHEN.

ES IST MÖGLICH, AUF KUNDENWUNSCH EINE INDIVIDUELLE ANPASSUNG DER AUSSTATTUNG ZU ERARBEITEN, SOFERN DER BAUFORTSCHRITT DIES ZULÄSST. SO SIND ZUM BEISPIEL FÜR AMBITIONIERTE KÖCHINNEN ANSCHLÜSSE FÜR EINEN GASHERD MÖGLICH ODER ERWEITERUNGEN DER SANITÄRGERÄTE AUF DUSCH-WCS. AUCH DIE INSTALLATION VON ALARMANLAGEN O.Ä. SIND MACHBAR.
DIE STANDARDAUSSTATTUNG BEINHALTET U.A. AUFWÄNDIG SANIERTE, MASSIVE ALTBAUTÜREN UND HOLZRAHMEN, AUSGEZEICHNETE PARKETTBÖDEN UND SPEZIELLE FEINSTEINFLIESEN IN VERSCHIEDENEN GRÖßEN, WELCHE IN DER OPTIK EBENSO SCHÖN UND HOCHWERTIG WIE NATURSTEIN WIRKEN, IN DER HANDHABUNG ABER WESENTLICH UNKOMPLIZIERTER SIND. DIE RAUMHÖHEN SIND GROßARTIG - IM ALTBAU SIND DIESE BIS ZU 3,50 METER UND IN DEN DACHGESCHOSSEN BIS ZU 4 METER HOCH.

DIE LAGE BIETET EINE HERVORRAGENDE STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR. DIE NAHE UMGEBUNG BIETET EINE AUSGEZEICHNETE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UND EINE PERFEKTE NAHVERSORGUNG.
SUPERMÄRKTE, DEN BELIEBTEN KARMELITERMARKT, ETABLIERTE GASTRONOMIE, VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND EINE KREATIVEN KUNSTSZENE. DIE UNMITTELBARE NÄHE ZUR INNENSTADT UND EIN AUSGEZEICHNETES BILDUNGSANGEBOT STEHEN DARÜBER HINAUS FÜR HOHES WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL.

IN WENIGEN GEHMINUTEN:
SCHWEDENPLATZ, STEPHANSPLATZ, AUGARTEN UND PRATER
U1 STATION NESTROYPLATZ UND U2 STATION TABORSTRAßE
KARMELITERMARKT UND DONAUKANAL
20 MINUTEN FAHRTZEIT ZUM FLUGHAFEN WIEN UND ZUM WIENER HAUPTBAHNHOF

DIE WOHNUNGEN KÖNNEN FÜR INVESTOREN (IM FALLE EINES ANKAUFS ZUR WEITERVERMIETUNG) AUF ANFRAGE ZU EINEM NETTOKAUFPREIS ZUZÜGL. UST. GEKAUFT WERDEN.

TOP 17 (- DIE ETWAS GRÖßERER ALTERNATIVE ZU TOP 18):  DIESE  BESONDERS SCHÖNE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG LIEGT IM 1. UND 2. DG DES GRÜNDERZEITHAUSES UND BIETET INSGESAMT 141 M² WOHNFLÄCHE.

IM 1. DG WERDEN DIE FENSTER DER ERSTEN BEIDEN SCHLAFZIMMER IN EINER SONDERHÖHE (ÜBER DIE GEBÄUDEKANTE) GEBAUT. DAS UND DIE RAUMHÖHE VON BIS ZU 3,85 (!) M IST AUßERGEWÖHNLICH UND UNTERSCHEIDET DIESES OBJEKT DEUTLICH VON ANDEREN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN. DAS 3. SCHLAFZIMMER MIT ENSUITE BAD LIEGT IN HOFRUHELAGE. IN DIESER EBENE GIBT ES INSGESAMT 2 BÄDER, 3 WCS UND GUT DURCHDACHTEN STAURAUM.
IM 2. DG BEFINDET SICH DER ESS- UND WOHNBEREICH MIT EINER RAUMHÖHE VON BIS ZU 3,10 (!) METERN, DER SICH DIREKT AUF EINE 15 M² TERRASSE ÖFFNET. AUCH OBEN IST EIN WC VORHANDEN.
VON DER WOHNTERRASSE AUS GIBT ES EINEN AUFGANG ZU EINER FANTASTISCHEN DACHTERRASSE MIT 18 M²

DIESE WOHNUNG IST ETWAS GANZ BESONDERES, UND EBENSO FAMILIENTAUGLICH WIE REPRÄSENTATIV UND SCHICK.

1. DG SCHLAFBEREICH/PRIVATES:
ZIMMER CA. 23,94 M² MIT RAUMHÖHE BIS ZU 3,85 METER
ZIMMER CA. 15,34M²MIT RAUMHÖHE 2,80 METER
ZIMMER CA. 13,11 M² (MIT ENSUITE BAD/WC UND HOFRUHELAGE)
SCHRANKRAUM CA. 8,72M²
BAD MIT DUSCHE/BADEWANNE/WC CA. 7,60 M²
WC CA. 2,47M²
VORRAUM CA. 14,17M²
WIRTSCHAFTSRAUM CA. 4,95M²

2. DG WOHNEBENE UND 1. TERRASSE:
WOHN-ESSBEREICH (RAUMHÖHE BIS ZU 3,10 M) MIT OFFENER KÜCHE CA. 43,52 M²
GÄSTE WC CA. 2,29 M²
KLEINER ABSTELLPLATZ FÜR KOFFER/GETRÄNKEKISTEN CA. 1,09 M²
TERRASSE DIREKT BEGEHBAR CA. 15,35 M²
AUFGANG ZUR DACHTERRASSE MIT CA. 30,14 M²

EIN ANSCHLUSS FÜR EINEN OFFENEN KAMIN IST AUF WUNSCH MÖGLICH.
VARIANTEN FÜR HOBBYKÖCHE - DER KÜCHENBEREICH KANN NACH KUNDENWUNSCH AN DIE WAND LINKS VOR DER TERRASSE ODER RECHTS HINTER DEM STIEGENAUFGANG POSITIONIERT WERDEN (SIEHE VISUALISIERUNGEN).

 

_SEIT 2014 GELTENDEN EU-RICHTLINIEN ZUM FERNABSATZ- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ KÖNNEN OBJEKT-UNTERLAGEN ERST NACH IHRER BESTÄTIGUNG, DASS SIE UNSER TÄTIGWERDEN ALS IMMOBILIENVERMITTLER WÜNSCHEN UND ÜBER IHRE RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT WURDEN, ZUGESENDET WERDEN. SIE ERHALTEN DAHER EINE EMAIL, IN DER SIE DIESE PUNKTE BESTÄTIGEN MÜSSEN. DANACH WERDEN IHNEN DIE DETAILUNTERLAGEN ZUM OBJEKT ÜBERMITTELT.
ES ENTSTEHEN DURCH DIESE BESTÄTIGUNG KEINERLEI KOSTEN. DER ANSPRUCH AUF PROVISION IN DER HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. UMSATZSTEUER ENTSTEHT MIT DER RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS.

ALLE ANGABEN ZUM OBJEKT SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF INFORMATIONEN, DIE VOM EIGENTÜMER DER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. FÜR VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT ALLER ANGABEN UND ABMESSUNGEN WIRD KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN._

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,59 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

kalaydo.de-Code: a50a9109
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Herr Markus Schafroth
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Mautner Markhof Immobilien
Schubertgasse 13
1090 WIEN
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