*** Besonders wohnen: Großzügige 3-Zimmer-ETW in Denkmalschutz-Gebäude***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
471.300,00 € ca. 105,91 m² 3
kalaydo.de-Code a00eecfe
Anzeige vom 13.01.2017
Objekt-Nr. 2CNJ44L
Referenznummer 0-10209079
Kaufpreis 471.300,00 €
Stadt 90429 Nürnberg
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 105,91 m²
Baujahr 2016

Das Sanierungsprojekt befindet sich in der Weststadt, einem Stadtteil mit großem Entwicklungspotential und bester Infrastruktur. Mit dem AEG-Gelände verfügt der Nürnberger Westen über einen zukünftigen Wissenschafts- und Forschungsstandort. Außerdem besteht eine ideale Anbindung sowohl an die Nürnberger Innenstadt als auch an Fürth und Erlangen. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt ist wirklich außergewöhnlich und eine Besichtigung wert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung!

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Die Denkmalimmobilie im Nürnberger Westen wird durch behutsame und fachkundige Revitalisierung in modernes und einzigartiges Wohnen umgewandelt.

Insgesamt werden 78 individuelle Eigentumswohnungen errichtet, davon befinden sich aktuell noch 12 Wohnungen im Vertrieb. Eine Top-Ausstattung wie Dusche mit Echtglaswand, Parkettböden (teilw.) und zum Teil Balkone oder (Dach-)Terrassen ist selbstverständlich. Die Fertigstellung wird voraussichtlich bis Dezember 2018 erfolgen. Des Weiteren entsteht eine benachbarte Parkhalle mit 102 Stellplätzen. Je Wohnung ist hier ein Stellplatz à 27.900,- EUR zu erwerben, ab einer Wohnfläche von 100 m² müssen 2 Stellplätze dazu erworben werden.

Einige Besonderheiten dieses Objektes:

- Erhaltung des prägenden Erscheinungsbildes der denkmalgeschützten Jugendstilarchitektur, z.B. Sanierung der Zierelemente, Wiederherstellung der Fassaden nach historischem Befund, Aufarbeitung historischer Türen, Restaurierung der großzügigen Treppenhäuser, u.v.m.
- Eintragung in die Denkmalliste
- Teilweise Holzdecken in den Obergeschossen, teilweise Fachwerk in den Dachgeschossen
- Schlüsselfertige Sanierung
- Fertigstellung: Dezember 2018

Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Durch die Abschreibung der Sanierungskosten können Sie zusätzlich Steuern sparen!

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

kalaydo.de-Code: a00eecfe
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Frau Carmen A. Rieger
/ -
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
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