"Betongold" Eine Kapitalanlage mit 3,5% Rendite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
198.500,00 € ca. 55,00 m² 2
kalaydo.de-Code aab7b856
Anzeige vom 13.10.2018
Objekt-Nr. 2M9W74D
Referenznummer 0-900000272
Kaufpreis 198.500,00 €
Hausgeld 192,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
wird vom Verkäufer übernommen
Stadt 21109 Hamburg Wilhelmsburg
Straße Fitgerweg 26
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 55,00 m²
Balkon
Baujahr 1965
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 230,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 20.12.2011 bis 19.12.2021

!!! Vorab: Wir bitten ausschließlich um E-Mail Kontakt - Anrufe nur in Ausnahmefällen !!!

Hier bieten wir Ihnen eine schöne 2 Zi-Wg auf der Elbhalbinsel Wilhelmsburg an. Sie liegt in einer rühigen Straße mit Nähe zu dem ehemaligen IBA bzw. IGS Gelände.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie 2 Schulen und 3 Kintertagesstätten sind in der näheren Umgebung (ca. 500 Mtr.) fussläufig zu erreichen.
Die Dove-Elbe befindet sich ebenfalls unmittelbar hinter der Wohnanlage

Wilhelmsburg ist ein aufstrebender Stadtteil von Hamburg. Er ist durch die "Internationale Bauausstellung - IBA" sowie die IGS ist in den vergangenen Jahren sehr stark aufgewertet worden. Hier wird in die Zukunft investiert.

Die Wohnung:
Die Mitte der 60er Jahre massiv erbaut mit Westbalkon auf der 2. Etage - ein Aufzug ist nicht vorhanden
Sie besteht aus 2 geräumigen Zimmern, einem Vollbad (superschick) sowie einer modernen Einbauküche, und hat den Balkon zur Sonnenseite.
Die Wände in überwiegend in Weiss gehalten und auf dem Boden ist ein hochwertiges Laminat verlegt.

Sie wird "vermietet" übergeben, der derzeitige Kaltmietertrag beträgt 6.960EUR/p.a. , die derzeitigen Mieter zahlen Nebenkosten in Höhe von 160EUR/Monat.

Der Komplex ( eine Wohneigentümergemeinschaft):
besteht aus insgesamt 128 Wohneinheiten in mehreren Häuserkomplexen in einem Wohngebiet. Bushaltstelle ca. 300 m entfernt. Die S-Bahn (S3 und S31)und das Marktkauf-Center sind fußläufig erreichbar. Anschluß zur Autobahn in nächster Entfernung zur A1/A252/A253.

Allgemeine Infos:
- Eine Käufercourtage fällt nicht an
- Die oben genannte Rendite von 3,5% bezieht sich auf Kaufpreis ohne Kauf-Nebenkosten

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Gemeindecode: 02000000

kalaydo.de-Code: aab7b856
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Rainer Qualmann
/
Storch-Immobilien Management GmbH
Hundener Str. 16
21423 Drage
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Fitgerweg 26, 21109 Hamburg Wilhelmsburg