Hier gibts noch was fürs Geld (4%!)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
174.000,00 € ca. 55,00 m² 2
kalaydo.de-Code aab7b856
Anzeige vom 13.10.2018
Objekt-Nr. 2NTDY4D
Referenznummer 0-900000272
Kaufpreis 174.000,00 €
Hausgeld 192,00 €
6,00 % inkl. MwSt.
Stadt 21109 Hamburg Wilhelmsburg
Straße Fitgerweg 26
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 55,00 m²
Balkon
Baujahr 1965
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 230,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 20.12.2011 bis 19.12.2021

!!! Vorab: Wir bitten ausschließlich um E-Mail Kontakt - Anrufe nur in Ausnahmefällen !!!

Hier bieten wir Ihnen eine schöne 2 Zi-Wg auf der Elbinsel Wilhelmsburg an. Sie liegt in einer ruhigen Straße am Rande eines Neubaugebietes. Spielplatz sowie Fussballplatz in der Nähe.

Die Lage:
Sehr zentral gelegen, Bushaltestellen in 300 Meter, S-Bahn S3 und S 31 fussläufig erreichbar. Die Nähe zu dem ehemaligen IBA bzw. IGS Gelände sowie das reichhaltige Sportangebot ( Kletterhalle, Schwimmbad, Kletterpark, Basketball Halle uvm.) ist kaum zu toppen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Luna Center) sowie 2 Schulen und 3 Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung (ca. 800 Mtr.).
Die Dove-Elbe befindet sich ebenfalls unmittelbar hinter der Wohnanlage mit schönen Spaziergelegenheiten. Der Autobahnanschluß Stillhorn (A1) ist in 5 Minuten erreicht. Parkplätze vor der Tür sind reichlich vorhanden.

Wilhelmsburg ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Hamburg. Er ist durch die "Internationale Bauausstellung - IBA" sowie die IGS in den vergangenen Jahren sehr stark aufgewertet worden. Hier wird in die Zukunft investiert.

Die Wohnung:
Die Mitte der 60er Jahre massiv erbaut mit Westbalkon auf der 2. Etage - ein Aufzug ist nicht vorhanden
Sie besteht aus 2 geräumigen Zimmern, einem Vollbad (superschick) sowie einer modernen Einbauküche, und hat den Balkon zur Sonnenseite.
Die Wände in überwiegend in Weiss gehalten und auf dem Boden ist ein hochwertiges Laminat verlegt.

Sie wird "vermietet" übergeben, der derzeitige Kaltmietertrag beträgt 6.960EUR/p.a. , die derzeitigen Mieter zahlen Nebenkosten in Höhe von 160EUR/Monat.

Der Komplex ( eine Wohneigentümergemeinschaft):
besteht aus insgesamt 128 Wohneinheiten in mehreren Häuserkomplexen in einem Wohngebiet, hauptsächlich von Eigentümern bewohnt und sehr gepflegt.



Allgemeine Infos:
- Die oben genannte Rendite von 4% bezieht sich auf Kaufpreis ohne Kauf-Nebenkosten

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Gemeindecode: 02000000

kalaydo.de-Code: aab7b856
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Rainer Qualmann
/
Storch-Immobilien Management GmbH
Hundener Str. 16
21423 Drage
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Fitgerweg 26, 21109 Hamburg Wilhelmsburg